抵押查封的房子什么意思？

抵押查封，前面业主用房子抵押贷款，没有能力还贷。就被债权人查封了房产。一般是通过法院查封的。后面行动有可能进行法院拍卖。

中介和你说的办法有可能存在，就是你直接向债券方购买。为什么这么干，应为通过法院排名比较折腾，法院进来肯定要扒皮。如果能够直接找到买家卖掉，接触抵押查封，可能成本比法院低。当然要小心注意，最好和债权方见面，把所有细节写入合同。确保你能正常过户拿到房子。这种房子应该比市价便宜，当然取决城市和地点。一般北上广根本不会有这种私下机会，应为法院拍卖价格更高

房子查封和冻结的区别是什么

一、查封扣押的区别

1、封存物品的地点不同。查封是将物品封闭起来，执法中将涉案物品封存在原地，粘贴封条，保持物品原有的状态。扣押是将涉案物品转移其他的地方封存，并不一定带回执法部门，可以由执法部门选择合适的地方存放，但是执法部门对扣押的物品负责。

2、使用的前提条件不同。扣押使用在对违法事实认定明确的情况下，如生产厂家的技术人员一起陪同执法，当场鉴定了产品为假冒产品，此时必须使用扣押，将涉案物品转移到其他的地方存放。防止涉案物品的丢失。

3、处理封存物品的方法不同。查封与扣押都是强制性措施，未经执法部门的同意当事人不得擅自销毁、转移、隐匿或销售。对于涉案物品，查封时执法部门和当事人都不得对物品的封存状态进行改变，扣押时执法部门可以对涉案物品进一步调查了解。

4、查封与扣押使用的一些特殊情况。对大型生产设备一般使用查封，一是设备不方便拆卸，二是为了保持生产的状态，有利于检查。对于有特殊存放要求的涉案物品，扣押到其他地方不利于物品存放时应使用查封

二、查封扣押的程序

1、调查取证。检查中发现需要查封、扣押物件时，首先要调查、取证；

2、报批。完成调查取证后，再进行报批，在获得批准后方可实施查封、扣押。

3、查封、扣押物品物件的保存。查封的物件，排污者可自行保管，但必须定期检查；扣押物件时，只能环保部门或委托第三方进行保管。如阻碍执法或擅自变更查封状态的可提请公安机关依法处理。

4、期限。查封、扣押的期限一般不超过30天，特殊情况下需要延长的，不得延长超过30天。期限届满，或已经作出处理的，应立即解除查封或扣押。

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通常，人们在办理贷款时都会将房屋进行抵押，当贷款人无能力偿还本息的情况下，政府会将其房屋进行查封或冻结，那么房子查封和冻结的区别是什么呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！\r\n一、房子查封和冻结的区别是什么\r\n房子查封是对房子加贴封条，表示该房屋将原地进行封存，是一种限制性的措施。而冻结是对房屋的财产权采取的禁止使用与处分的一种限制性措施，例如：被执行人的资产、存款、债权等采取强制性措施。\r\n二、什么情况下房子会被查封\r\n1、当产权人与第三方发生房屋产权纠纷时，若第三方向人民法院申请查封房产的，该房屋将会被查封。\r\n2、当产权人与债权人存在债务纠纷时，若债权人向人民法院申请查封房产的，该房屋将会被查封。\r\n3、产权人将房产作为抵押物进行贷款的，贷款到期后，抵押权人向人民法院申请查封房产的，该房屋将会被查封。\r\n4、产权人夫妻需要离婚及分割财产的，配偶为了防止另一方在离婚期间内将房屋转移，向人民法院申请查封房产的，该房屋将会被查封。\r\n5、若为其他债务人做担保，但在债务到期时任然未偿还的话，债权人会向法院申请将房屋查封，那么该房屋将会被查封。\r\n6、当产权人涉及刑事案件时，公安机关会将其名下的房产查封。\r\n7、当产权人被行政处罚未履行的，行政机关会向人民法院申请将该房屋查封。\r\n8、产权人因其他民事经济纠纷的，则会被查封。\r\n小编总结：以上就是小编为大家分享的房子查封和冻结的区别是什么以及什么情况下房子会被查封，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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