公寓房和商品房的区别是什么

公寓房和商品房的区别是什么1、功能差异：套房又称为商住，主要是一套小户型，和旅馆差不多，而且每一层的面积都很大。而商品房则主要用于居住。

2、产权期限：公寓楼的产权年限是40年，商品房的产权年限是70年，70年后可以继续使用，但如果是套房，则必须缴纳租金。

3、购房限制：公寓是不限购的，而商品房，则是因为房地产价格的上涨，所以很多地区，都会实行限购，所以，想要购买到新的房子，并不是一件容易的事情。

4、水电费用：公寓楼的水电费是按照商业标准收费的，而商品房是居住小区，水费是按照居民使用收费的。

5、首付：套间的首付比较高，需要缴纳5%的利息，商业贷款。

按揭贷款利率，首付30%。

6.生活经验的差异：一楼的住户大概有二十多个，里面的住户五花八门，有自己的，也有自己的店铺。

公寓的面积通常在40-60平左右，比较小，适合个人和情侣居住，不适合家庭居住。

公寓一般都是在繁华的地段，所以很容易就能买到东西。

选商品房应注意哪些1、选择品牌开发商：首先，在挑选公寓时，要注意开发商的资质，房屋的质量与开发商有很大的关系，如果开发商有能力，有足够的资金，建造的房屋不仅质量上有保证，而且还不会有烂尾。

2、推荐选址：其次，在挑选房子时，要根据房子的位置来决定。建议选择商圈成熟、交通便利的地段，一是租赁方便，二是租金有保证。二是升值空间较大。

3、物业管理水平：最后，在挑选公寓时，要注意物业的管理，而物业的质量也会对住宅的质量产生一定的影响。好的房产也会对房子的房价产生影响。所以在买房的时候，不仅要看房子周围的设施，还要注意小区的安全。

以上就是关于公寓房和商品房的区别是什么，以及选商品房应注意哪些等知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。

1、配套设施不同：公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，但绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火。而一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓一般属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

3、使用权限不同：普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、落户规定不同：公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决落户问题的。

5、贷款利率和首付不同：如果公寓性质属于商业地产的话，那么首付以及贷款利率会比住宅高。

6、居住舒适度不同：一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

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