“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别？

?住房、教育、医疗是老百姓最关心的几个话题，其中房产这块更是刚需，关于买房子这个问题是全款好还是贷款好无法一概而论，要看你的全款有多大升值的空间。常说买房子也是一项投资，依据投资理论，不能把所有资金都放在一个篮子里。但是你的资金有多余的，可以全款买。因为现在物价涨得厉害，如果所有钱都放在买房子上，手里没有储蓄。真到用的时候真的是不好办。那么到底是全款买房还是按揭买房好呢？我们可以来分析分析。首先，分析全款和贷款购买的优缺点。

一，贷款购房：优势：首先资金使用灵活。因为分期付款的付款人除了前期支付的资金外，还可以保留大量现金，如果此时有很好的投资机会，他获得的收入可以很大程度上弥补他将要支付的利息损失。

缺点：从风险角度看，分期付款的风险大于一次性付款。由于分期付款的总金额高于一次性付款，投资成本较大，同时需要注意利率的波动。如果在付款期内上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

二，全款购房：优点：不需要定期还款，也不需要须保留一定的款项，用来支付还款金额，可以比较轻松地将房屋抵押出去或者出售。

缺点：全款适用于购房人资金充足、开发商信誉良好、有房可住的情况下。

?但无论是全额付款还是贷款购买，都有利弊。希望购房者能理性购房。发商信誉良好、有房可住的情况下。但无论是全额付款还是贷款购买，都有利弊。希望购房者能理性购房。以上几点全是个人的看法，如果你需要什么样的方式购买房子，还是需要对自己的经济能力和实力来做决定的，毕竟你自己的能力只有你自己才知道，旁人是没办法过多地帮助你做决定的了。

5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别？

全款买房的，无论何时都会是很舒服的事情，而对于“房奴”来说，主要还是得看自己的收入水平。5年以后，房奴和全款买房的人会有什么样的差别。我认为，如果是如今买房的人，房奴和全款买房人都是买在历史最高位的，都是接盘侠。

选择主动当“房奴”或全款买房，5年以后，会有什么样的差别呢？

事实上，不论是刚需选择主动当“房奴”，还是全款买房，刚需都成功买入了需要的合适的首套房，解决了居住的难题。首套房的房价涨跌，对刚需来说，从经济收益上来说已经不产生实质的影响。

现在来说，虽然相比2年前，房价已不再便宜。但是刚需购房，主要是解决自身的居住难题，不可能等待房价横盘数年下跌之时才买房。

刚需对房子的需求是刚性的，就算须掏空6个荷包凑个首付，也是以早上车为宜。刚需有能力全款买房，就更应该及时考虑买房。无疑，刚好有全款购房能力，选择全款购房的话，经济压力小，思想负担小，非常适合不爱“理财”、追求生活简单平静一族。

主动当“房奴”划不划算？

不难看出，主动当“房奴”，不论是将余钱存入银行大额定期、或购买银行理财、还是投资买入二套房，相比全款买房而言，家庭财富的绝对增长值都是更多的。

又比如，本文举例情况，假如所有存贷利率都没变的情况下，全款买房的话，10年后A拥有资产为1套房+55万存款。而按揭买房的话，5年后，要是A同样选择5年期定期大额存款，10年后A拥有资产为1套房+176万存款+74万负债。

显然，“房奴”选择把余钱存5年大额定期存款的话，10年后，净资产为1套房+102万存款，比全款买房的情况多47万存款。

两种不同情况下的差别

从幸福感上面来看，全款买房肯定是最幸福的。这一点不用说，全款买房大家都知道，不用承担任何的压力，每个月不需要还款，而贷款的人每个月都面临还款的情况，相对来说压力比较大，对于生活消费会存在节约的现像。整体来看全款的人肯定非常幸福。

从投资的角度来看，贷款最划算。贷款买房长远来看是更划算，因为后期的通H膨Z影响，现在的10000元到未来到底值多少钱，谁也不清楚，而贷款的人虽然需要出一笔利息，但是他通过一笔小小的Z金就能撬动一大笔资金。

全款买房和贷款买房的人还是有实际差别的，毕竟能够全款买房的人比较富有，但是贷款买房的人是为了能够买到房子，却变身为“房奴”，有可能还贷款就需要大半辈子的时间，但其实不论是哪种买房，对于他们来说都是一种投资。

就像是10年前你花了几十万买的房子，再过10年之后房子就可能涨价，就会翻了一倍不止，所以不管怎么来说都是很赚的一件事情。虽说贷款买房是表面看起来很不值当的事情，还需要减少很多开销，基本上一个月的工资大部分都用来还房贷了，所以这也就被称之为“房奴”。可如果这件事情放在以后来看的话，时间越长房贷的压力就会越来越小，你所买的房子已经变得越来越有价值了，而之前所贷的款是永远都不会变得，大部分都是月供几千块。

但对于全款买房的人来说就更是有价值了，不管在买房之后是否这个房子跌价了，对于他们来说，都是不会损失利益的。对于全款买房的人，这更是一件特别保值的事情，不管是自己住或者是租出去，对于他们来说几年后这个房子，都将会很有保值效果。

总之，不管是全款买房的人还是短期内的“房奴”，对于他们来说，买房子在几年之后都是很有价值的，虽说在短时间内也会有一定的还款压力，可是很快之后所买的房子也会有价值上的提升，不管哪种方式投资，都会带来很明显的利益。

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