商墅是什么意思

商墅不是别墅，商墅和别墅的性质不一样，商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅既融合了商铺的吸金能力，又具备了别墅的居住品质。商墅是功能和空间的多元化组合，打破传统意义上功能单一的平层商铺，从功能和空间上满足了人们不同的需求，居住、办公、商业，商墅可以分层规划，达到动静分离的效果，可做多种功能使用，是商业也是别墅，业主可根据实际情况规划成商铺、公寓、办公室等，灵活多变的空间，随心所欲的变换，满足现代人尤其是年轻新贵们的多元化需求。

商务别墅，产证是商业的，实际上相当于独栋的商务楼，价格比同样地点的纯住宅别墅要低些，普通的别墅的土地性质自然属于住宅类的。

区别：一商务别墅可以开公司，不限购，不限贷，但是水电费高，价格：商务别墅的单价一般比纯住宅别墅要低些；二产权：商务别墅的产权是商业，产权年限一般在40-50年之间；而普通的别墅产权是住宅，产权年限是70年。

三：贷款：商业房产一般是首付5成，年限为10年，利率上浮10%；与普通别墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比，商务别墅在资金压力方面较大。

扩展资料：

别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅，严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

独栋别墅，即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落，这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅，降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

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