复式房和普通别墅的区别是什么
复式房屋和别墅乍一听似乎没有什么区别,大部分人的观念里都是二层结构的房屋,没有什么不同。其实还是有一些差异,让PChouse为大家科普一下吧。
1、别墅
别墅一般建在郊区或者风景区,供休养用的高级园林式住宅,除居住功能外,同时是住户身份价值与生活品质的体现。按照建筑类型可以分为:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。别墅的内部是二至三层居多,分为多个层次和功能区域。因此别墅也可以称之为复式结构,实际情况确实如此,但是由于其更高端方向的设定,因此以别墅而称。
2、复式
复式,顾名思义,就是具有多层次结构的房屋。复式房是位于楼房顶层,一套住宅内用楼梯连接的上下两层,一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的高度比较低,多为3.3米高,其下层可以用来做事,如炊事、进餐、洗浴等;上层可以休息睡觉。因此复式住宅是一种经济型房屋。
平层、错层、跃层、复式、loft的区别是什么?
1 、复式是起源于跳层,又比跳层好,一般复式的房间型是客厅或餐厅位置上下两层相连,其他位置上下两层区分,有室内楼梯。
2、别墅是一个享受家庭以外生活的地方。它是第二个居住地,而不是第一个居住地。现在人们普遍认为,除了“住宅”的基本功能外,住宅主要体现的是老年人住宅的生活质量和享受特征,现在一般称为独立的种植园式住宅。
3、楼中楼,也被称为阁楼,由两个标准楼层组成,可以从功能上相互分离,有独立的上下楼梯。
4、跃层有两种类型。装修知道装修界提出的概念和自然跃层的现象。一是新型住宅建筑形态。楼层、卧室、客厅、客厅、卫生间、厨房等辅助用房可分层布置,上下楼层之间的交通不要通过公共楼梯与门内的小楼梯单独连接,有别墅式的感觉。
放样房是一幢房屋占用的两层,有内部楼梯连接上下两层;一般布置在一楼客厅、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二楼布置卧室、书房、卫生间。
扩展资料:
注意事项:
1、楼中楼也叫跃层式住宅,由两个标准层组成,功能上可以分开布局,上下有独立的楼梯。
2、别墅(villa),即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
平层正如字面上的理解,是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型,都是平层。错层室内各功能用房在不同的平面上,用2-4个台阶进行隔断。跃层是两层的住宅,在室内会设计一条楼梯连接上下两层,功能区会分开。复式只有一层,但层高比普通的住宅都要高,在后期设计时,可以设计出两层,一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。loft的层高在4-5米之间,实际使用面积可以做成两层,但是每层层高低于普通住宅,具有立体感。
一、平层、错层、跃层、复式、loft是什么?有何特点?
1.平层
平层正如字面上的理解,是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型,都是平层。一些面积大的平层,可以理解为高端住宅项目,居住舒适。
图为平层户型的优缺点示意图。平层户型具有实用、面积利用率大、室内无障碍等优点。
2.错层
错层室内各功能用房在不同的平面上,用2-4个台阶进行隔断。错层户型具有一定的立体感,后期装修设计,可以充分发挥空间的立体感。
图为错层户型的优缺点示意图。错层住宅的各个功能居室互不干扰,不同功能区域,都是一个个独立的空间。
3.跃层
跃层是两层的住宅,在室内会设计一条楼梯连接上下两层,功能区会分开。一般情况下,一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域,二层则是卧室、书房、卫生间等,动静完全分离。
图为跃层户型的优缺点示意图,跃层住宅的空间层次感强,功能分区到位;且大部分跃层住宅都有较大的采光面,通风好。
4.复式
复式只有一层,但层高比普通的住宅都要高,在后期设计时,可以设计出两层,一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。
注意:怎样快速区分是复式还是跃层?
如果上下两层完全分隔,是跃层,如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式。
图为复式户型的优缺点示意图,复式住宅容易做到动静分区,空间可以合理利用。
5.loft
loft的层高在4-5米之间,实际使用面积可以做成两层,但是每层层高低于普通住宅,具有立体感。受广大年轻人喜欢,既能满足居住需求,又能满足对科技、时尚的追求。
图为loft户型的优缺点示意图,loft时尚又立体,但一般都是商办类项目,水电费比住宅高。
二、计费面积怎么算?
平层:按照建筑面积计费。
错层:错层住宅有一定的高差,面积计算参照平面住宅面积计算。
跃层:目前市场上跃层比较少,跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。
复式:在实际操作中,复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准,有些小区规格相同,但在申报时,有的小区申报一层面积,有的申报两层面积。申报审批上标注几层,就按照几层的建筑面积收费。
loft:虽然loft可以做成两层,但在买房时,只按一层的建筑面积计算。
三、同等购房资金,买哪种更划算?
从购买房产的层数来说,购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层,都是按照实际的套内建筑面积计费,而loft由于层高高,相当于用一层的钱买到两层的房子,复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。
loft住宅的套内建筑面积在30-50平方米,一般为商办类项目,单价比同等级别的平层、错层高,层高比一般住宅低。适合追求个性的年轻一族,但身材比较高大的购房者,需要谨慎购买。
复式住宅与loft相比,单层面积比较大,实用率极高。在购买复式住宅时,与loft相同单价的复式住宅,总房款要高于loft很多。
注意:以上面积计算时,提到的建筑面积指套内建筑面积,是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中,使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。
五种类型的房子各有特点,不同的人群适合的类型也不一样。购房者可以根据自己本身的需求,选择适合自己的房产类型。
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