国有土地证和房产证的区别

法律主观：

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。而房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证；也是一种很重要的权利证书。一、国有土地使用证跟房产证的区别1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。二、国有土地使用证国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。三、房产证房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。国有土地使用证跟房产证的区别：国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证；房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

《中华人民共和国土地管理法》

第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国土地管理法》

第十六条

下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

土地产权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和实际范围。

一、什么是土地产权证书？

土地产权证明又称国有土地使用权证，是指经土地使用者的申请，由城市的各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明了土地使用者名称，土地的坐落、用途，土地使用权的面积、使用年限以及范围。

二、办理土地产权证书的流程？

办理土地产权证明，可以到国土资源管理部门办理。根据我国土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地的产权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地的使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或户籍证明、土地使用权来源证明。

2、由土地管理机关进行权属审核，包括了初审、公告、复审、批准登记等步骤。

3、颁发土地使用权证书。

三、办理土地产权证明时需要提交以下材料：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋的土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时的向原发证机关备案，申请至补发新证，在当地的报纸上进行公告。自公告之日起三十日之内无异议的，原发证机关要注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到国土资源局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

四、土地产权证书与房产证书有什么区别？

房产证指购房者通过了交易，取得房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用以及处分权利的证件。

土地产权证也叫做土地的使用证，土地的使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记土地权和土地使用权受法律保护，任何单位以及个人不得侵犯。

土地产权证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了才算。所以需要提醒大家的是，有土地产权证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能够证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能够证明，大家购买的是房产，不是土地。所以，土地证并不能够作为房东拥有房屋权的证明。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第五条　

国务院自然资源主管部门会同有关部门制定土地等级评定标准。

县级以上人民政府自然资源主管部门应当会同有关部门根据土地等级评定标准，对土地等级进行评定。地方土地等级评定结果经本级人民政府审核，报上一级人民政府自然资源主管部门批准后向社会公布。

根据国民经济和社会发展状况，土地等级每五年重新评定一次。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条　

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