地下车位有产权和无产权的区别是什么？

有产权车位与没产权车位的区别如下：

1、使用年限不同。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

2、有产权车位的就多一份房产证，没产权车位就只有开发商的收据。

3、没产权内的车位一般要占用小区内部道路或其他场地，或者要用地下人防工程改造的车位，而有产权的车位不占用公摊面积，开发商具有许可规划的车位。

4、有产权的车位可以进行交易，而无产权车位只能出让使用权，不具有产权。

消费者租赁车位，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同，且办理完备案手续后，那么是可以申请办理《房地产权证》的。

车位产权办出《房地产权证》后可以作为物权拥有，这个是没有期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限是一致的。

买车注意事项

1、实地考察车位

如果购房者已经确定了车位产权没有问题，那也不能不去实地考察一下车位，购房者买车位也是需要看看车位所在位置和格局、高度、两侧有无遮挡等，避免买到了停车不便的车位。另一方面还能看看周边是否存在不利因素，还得看防潮，电路，监控，地面等各项细节问题。

2、不能使用公积金贷款

公积金贷款主要适用于买房子的，买车位的话是无法使用公积金贷款，这一点购房者一定要清楚。买车位只能使用商业贷款，如果小区的车位比较抢手的话，甚至有的开发商会要求全款购买车位。

现在私家车的保有量越来越高了，私家车早已是许多家庭的代步工具了。与此同时也产生了一些问题，很多人都有经历过停车难的问题，不仅去外面游玩、购物的时候停车难，有时候甚至连在自己住处停车都不容易。那么问题来了，买车位和租车位究竟哪个更加划算一些呢？

以我看这个问题主要根据你将在当地生活的期限长短来考虑。

如果你只是临时性的租住在当地，租住的时间不会很长，那么完全没必要特意去买个车位。

首先，买车位不仅要花费一笔不小的资金，而且还要去办理各种购买手续，挺麻烦的。其次，你买下车位后如果以后基本上不会在这个地方生活，那么如何处理车位又得费一番脑筋。总之短期生活在某个地方的话租车位绝对是更明智的做法，不仅不用一次性承担较高的资金负担，而且还很灵活，随时走人随时不续租。

但是，如果你是长期在某地生活的话，那么情况就要另当别论了。

长期生活的话意味着车子几乎每天都要停在住处附近，如果没有固定的停车位，会很不方便。如果你没有买车位也没有租车位，那么每天都要去找停车的地方，找不到的话就只能停路边了，这样一来不仅需要花费时间和精力，而且停路边还可能被人恶意刮车或者是被交警抄牌，结果肯定是得不偿失。

长期在某地生活的话，买车位还有以下几点的优势：

第一、很多小区的车位开卖后基本上是不会降价的，一般都是会涨价的，所以你买车位的话不仅不用每天为停车而烦恼，而且就算以后自己不用了租出去或者卖掉一般都不会亏本。

第二、车位的租金往往也是呈上涨趋势的，如果你只是租车位用，虽然不用一次性付出那么多资金，但是很难保证以后车位租金不会一直涨价，多年以后车位租金加起来可能都超过当初买车位的钱了。

综上所述，在某地短期生活的话租个车位比较合适，而若是长期生活的话，还是买个车位比较划算。

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