赠与房产和遗嘱房产有什么区别

法律分析：赠与房产和遗嘱房产生效的时间不一样。房屋赠与可以发生在任何时候，但继承只能发生在房产所有人死后。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。房屋赠与是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

在财产问题上,继承与赠与有什么区别?

在财产问题上,继承与赠与的区别有：

(1)个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

(2)个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

继承是指死者生前所有的于死亡时遗留的财产依法转移给他人所有的制度。生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人；被继承人死亡时遗留的财产为遗产；依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人；继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。

您好，继承发生时间是在被继承人过世之后，赠与发生时间是在赠与人在世的时候。并且，赠与房屋如果还没有过户的话，赠与人是可以撤销赠与的；如果遗嘱写明由谁来继承，且遗嘱真实有效的话，只要被继承人过世，该房屋就按照遗嘱处理。

《婚姻法》

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金；

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

因采取赠与方式存在风险，建议采取约定方式。关键是约定要采取书面形式且要写明确。

按照《婚姻法》的规定，夫妻可以对夫妻关系存续期间取得的财产以及婚前财产的归属作出约定，可以约定为归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，对夫妻双方具有法律效力。而夫妻财产赠与是指夫妻一方将自己所有的财产赠与另一方，夫妻财产约定和赠与都是对财产的处分形式，两者的区别主要表现在：

①夫妻财产约定需要双方共同商议决定，而夫妻财产赠与是夫妻一方的单方行为，赠与人自己单方面作出决定即可。

②夫妻财产赠与受赠人肯定是获益的，而夫妻财产约定则不同，可能约定各自收入归各自所有，也可能约定为其他所有方式。

③夫妻可以就双方的婚前财产或者婚姻关系存续期间取得的财产作出约定，夫妻财产赠与只能由赠与人将自己所有的财产赠与对方。

1、房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。2、房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲，房屋继承比较合适一些，法定房屋继承人免征个税，费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。希望您的问题得到解决。

还是可以直接通过继承人赠与？ 回答： 可以采取第一继承人放弃继承权，由第二继承人直接继承的办法。但是必须由第一顺序继承人明示放弃继承权的证明，最好是由放弃继承权的人写一份放弃继承权的书面声明或证明并公证。以上所指继承人均为法定继承人。望您的问题得到解决。 追问： 赠与人入如果是非法定顺序继承人的话也可以直接赠与吗？直接把已过世人名下的房产更名就行了吗？也需要通过继承人吧？ 回答： 如果受赠人是非法定继承人，必须由法定继承人依法继承取得产权后并完善相关手续，才能处置该房产。然后以买卖或赠与的方式来更名、过户给第三方，买卖的形式的费用要合适些；如果是赠与形式受赠人需缴纳20%的个人所得税。望您的问题得到解决。 追问： 以买卖的方式更名费用高还是赠与的税高呢？ 回答： 正常情况下买卖方式的费用低。 希望您的问题得到解决，有疑问请继续追问。

赠送

基本解释：

1.赠别送行。 2.无代价地将财物或称号等给予别人。

赠 : 赠 （赠） zèng 把东西无代价地送给别人：赠与。

按意思来看，赠与可以等于赠送，而赠送词义更广。

一、房屋产权继承；是指房屋产权人去世后房屋产权由被继承人名下过户到继承人名下的房屋产权过户叫房屋产权继承。

房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，

有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。

必须经过公证处公证才能办理房屋产权过户。

过户费用；

公证费；按房价2%交纳

房屋产权登记费；80元

二、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。

1、所需手续；

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

2、过户费用如下；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

三、房屋产权赠与；是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。

房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户，

注；非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。

过户费用；

（1）契税；按房价3%缴纳；

（2）土地增值税；按房价1%缴纳。

（4）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋产权登记费：80元

（6）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

（7）公证费；按房价2%交纳

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com