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首套房和二套房相比,有哪些优惠?

梵高1年前 (2023-12-19)阅读数 7#综合百科
文章标签套房契税

首套房和二套房相比,有哪些优惠?

首套房政策是国家给予刚需买房群体的一项福利,是年轻人在大城市拼搏以最快速度买房的入场券,一定要充分利用起来。首套房不仅贷款利率优惠,贷款额度高,首付比例低,契税也相对比较低。我以居住的城市成都为例,帮大家对比下首套房和二套房,到底有哪些优惠:

1.首套房贷款利率比二套房低。

政策规定:

(1)公积金贷款:首套住房贷款年利率5年以下为 2.6%;5年以上为3.1%。二套住房货款年利率5年以下为3.025%和,5年以上为3.575%。

(2)商业货款:二套房商业贷款利率比首套房利率更高,但是各大银行规定不一样,具体要因银行的不同而有所差异。

买房直接影响:

对于一个贷款百万的房子,首套房与二套房贷款年利率看起来只相差0.5个百分点,但是以贷款年限30年为计算,首套房的利息能比二套房低近十万,这对于我们刚工作不久的小年轻也是一笔巨款,能省一定要省下来。

2.首套房贷款额度比二套房高

政策规定:

首套房的贷款额度比二套房高,具体的货款额度,不同区域有细小的差别,要以地区规定为准。以成都为例:双职工家庭首套房的公积金贷款额度最高80万,二套房货款额度最高70万。单职工家庭购买佳房的贷款额度最高40万。三套房不支持用公积金贷款。

买房直接影响:

贷款额度直接影响了首付比例,少贷款10万,意味着首付要多付10万,对于资金紧张,拿不出充裕资金付首付的人有很大的影响。

3.首套房的首付比例比二套房更低。

政策规定:

首套房和二套房的首付比例是不一样的,首套房比二套房低,具体多少不同城市规定不同。以成都为例,大成都范围内公积金贷款的最新政策,首付比例,首套房最低2成,二套房最低3成。

买房直接影响:

举例来说,总价100万的房子,相差1层的首付相差10万元,这一政策对资金充裕的人影响不大,影响大的也就是无法付更多首付的买房刚需群体,侧面也反映了首套房政策对刚需买房群体的帮助。

4.契税首套房的契税比二套房更低

政策规定:

首套房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%。二套房90平以下契税1%,90平以上契税2%;三套以上契税3%。

买房直接影响:

以面积100平,总计200万的房子为例,首套房契税3万,二套房契税4万,三套房契税6万,单是契税,首套房、二套房都有上万的差异。

综上,首套房和二套房相比,在贷款利率、贷款额度、首付比例、契税方面有很大的优惠。我们一定要充分利用首套房政策,用最大的实惠买好自己的第一套房子。

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