结婚买房和不买房，有什么差异吗？

因人而异，和我关系好的六个女孩中有三个结婚了，那下面我来说说她们结婚时候的情况。十年前，说不准还有可能有个傻妞嫁给一个没房的穷小子，是为了爱情！！

现在结婚的硬指标就是有一套房子，为什么有了这个标准，以前怎么没有呢？以前也有标准，以前的标准是有一个正式工作。现在的标准怎么变了呢，因为现在的房子太贵了，工资再怎么高，在房价面前都不值一提啊，没有房子意味着什么？意味着人家姑娘要牺牲美好的生活追求，做好租房求全的生活，居无定所的流浪，孩子都不一定敢养育。我就问你，你是个姑娘你愿意吗？毕竟谈恋爱的时候没有那么多的心机，等到谈婚论嫁就不同了，就算以后过不好，有一套房子，进可攻退可守，起码有个歇脚之处吧！

第一位是个胖胖的女孩这里就简称小红吧，小红和他老公是初中同学，俩人谈了有6年了，同居了有4年了，去年刚刚结的婚，结婚的时候有辆贷款买的轿车，在市区没有房子，俩人一直都是租房子住，今年聚会的时候她跟我们说她买房子了，把彩礼钱都拿出来了，公公婆婆也添钱了，还开玩笑说，刚解脱车奴的称号，又带上房奴的标签了。

第二位同学在这里简称小张吧，是女孩，和她老公也是去年结的婚，结婚时在市区里有一处贷款的房子，有一辆代步车，每个月要还不到两千的房贷，日子过的也是结结巴巴的，经常向我抱怨说穷死了，感觉别人都比她过的好，我有时候还安慰她说，跟她开玩笑说，我这个单身狗过的挺好的，一人吃饱，全家不饿，你愿意像我一样吗，然后我们就看着彼此傻笑一阵。

结婚时有房子没房子区别有多大呢，有房子以后的生活压力还小一点，毕竟生活就是柴米油盐酱醋。还有一句话是贫贱夫妻百事哀。如果你爱的人没有房子，但是你们是真心的，有能力，未来的日子也不会比别人差。

婚前买房和婚后买房有哪些区别？

在这个信息时代，就算是个在校大学生，都知道要买房子，特别是女生，没有多大理想的，是想着自己婚前买一套属于自己的小房子。目标远大的，那就不仅仅是房子了。这当然也是现代大多数人的想法。可是就算是现代，依然有很多人不想买房，活在说没有能力买房，更甚者是有能力，但是目前不想买房，只想现在活得爽快。当然，单身的时候没话说，在哪里住都无所谓，可是结婚就不一样咯！今天就来和大家说一下，结婚后“有房”和“没房”到底有什么区别。

没房：没房也没有打算买房的两个人是没有什么经济压力的，两个人住一起了，减少了部分的房租，两个人的工资足够生活开销。但是不稳定啊，且不说租金会一年年的上涨，就好比这次的疫情，让很多租房的人都回不到小区！你只能露宿街头！再者，结婚了随之而来的孩子呢，除了基本的生活开销，小孩也需要上学，到时候学区就能让两个人焦头烂额。

有房：买房子对于年轻人来说很困难，一笔巨额的首付，再加上每月都要还的房贷，只能节衣缩食，尽量省钱，但是随着消费水平的上涨，工作稳定之后工资也会上涨，房贷却是不变的，压力会慢慢变小，等到孩子出生，经济已经稳定，面对一笔多出来的生活支出，也能够平稳面对，所以是先苦后甜。

房子与婚姻，在这个房价比工资涨得快得多的年代，两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出，而结婚则是人生最重要的一步，从恋爱到结婚，从单身到买房，房子见证了夫妻之间共同的成长。

夫妻本是同林鸟，房子来了各自飞。在如今夫妻因离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不欢而散。究其原因，现在买房很贵，而房子又是普通家庭中最值钱的商品，既然婚姻已经不复存在，争夺最后的夫妻财产不惜反目成仇。

那么，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢？为此，编辑整理出以下五种情况。

一、如何区分婚前买房和婚后买房？

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨**困惑房产证上面可否写她的名字？并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益？

由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置？

2012年2月15日，张某（男）与李某（女）通过网络认识并确定恋爱关系。2012年3月18日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于李某之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以李某的名义购房。然而，好景不长，张某和李某在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2012年5月终止恋爱关系。但之后原本用于结婚的房屋如何分割未达成协议，李某以张某恋爱期间的赠与为由拒绝返还张某支付的购房款。

对此，法律人士表示，双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性，应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质。李某和张某之间虽未书面约定，但显然存在婚前共同购房协议。以李某名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下，应认定为李某个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除，张某可以要求李某恢复原状，返还张某的购房款。

四、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置？

一对打算离婚的夫妻张某和孙某最近就因为房产分割，闹起了纠纷，打起了官司。据了解。2004年，张某与孙某步入婚姻殿堂，可谁想10年过去了，两人都觉得这婚姻已没必要再维持，决定离婚。可是当两人分割财产时发现，房产问题成了麻烦事。

张某与孙某结婚后，住在男方张某贷款买的房子里，这是两人唯一的房产。张某认为，该房产系婚前他签的购房合同，首付也是由他支付的，因此，房产属于他的婚前财产，和孙某没有关系。

孙某则认为，虽然房产首付是张某婚前个人出的，但是首付款仅占当时房产的两成，剩下的八成房款是贷款，是两人婚后共同偿还的，因此房产属于婚内财产，有她一半。目前房子由购买时的50万元，涨到了140万元。张某要房子，得给她70万元。

这个房屋该如何分配呢？律师点评：《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

本案中，房屋判给张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未来剩下贷款的还款义务。

五、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置

最近，邹先生和妻子闹离婚，两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买，购房款是妻子以及她父母共同支出，且没有贷款。不过，该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此，邹先生认为，不动产以登记为准，既然该房产产权证是两人婚后取得，那应属婚姻关系存续期间所得，因此应按夫妻共同财产分割。但他妻子不同意，她认为该房产是其婚前个人财产，跟邹先生无任何关系。

点评：判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中，邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有，但邹先生夫妻间没有约定。因此，该房屋不能作为夫妻共同财产分割。

夫妻双方从初识到走上婚姻殿堂，要经历兴趣，感情，生活方式等的多重磨合，房子固然重要，如果两个人选择坚定的维护得来不易的缘分，让房子成为爱情持久的见证，何乐而不为呢？亦或者在婚前进行财产公证，在房产证上写上双方的名字，理性地对待夫妻共同财产，都将减少很多不必要的纷扰，为双方的感情给予一个圆满的结局。

（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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