房产证和不动产权证有什么区别

一、不动产证和房产证的区别

一、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

二、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

三、内容不同：

房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容;房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

五、发证机关不一样：

房产证：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

六、版本不同：

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

七、费用不同：

房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

不动产证和房产证的不同

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

二、新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢?

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

三、不办房产证的原因

现在，许多人买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房子的房产证，甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷，本来取得房产证是你对这个房产拥有的标志，但是根据目前我国的实际的情况和高法的司法的解释，业主只要是实际的入住，没有人能够影响到其对房产的和使用的。

有关人士分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的契税一直处于下跌的趋势，再加上一些银行将贷款购房者的房产证扣在手上，不肯交给业主，所以对于不急于转手的购房人来说，并不着急办房产证。

他们普遍认为，办理房产证在购房中不是重要的事情，购房合同已经签了，钱已经交了，房子也已经住进去了，不办理房产证难道还会让他们搬出去吗?由于契税在办理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多买房人干脆拖延不办。

如今现在住民手中所拥有的房子产权证书根本上有三种：平凡商品房、经济实用房、房改房。这三种产权证书在素质上是没有区另外，都是购房者拥有房屋全部权的正当书面凭据，其产业权利受国度相应执法法例的掩护和范例。但是在利用和生意业务方面有着肯定的区分。

如今现在住民手中所拥有的房子 产权证书 根本上有三种：平凡商品房、经济实用房、 房改房 。这三种产权证书在素质上是没有区另外，都是 购房 者拥有 房屋 全部权的正当书面凭据，其产业权利受国度相应执法法例的掩护和范例。但是在利用和生意业务方面有着肯定的区分。

商品房。完备的房屋全部权包罗四个部门：房子利用权、占据权、处理权和收益权。平凡商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违背执法划定的环境下，可　以自由的转让、出租或 赠与 ，不受任何单元或个人限定和干预干与，其收益全部归个人全部，购置人除 税费 外不必要交其他的用度。　　　

经济实用房。国家为照顾中低收入住民购房而实行优惠步伐，制作经济实用房所用的土地是国家以划拨方法无偿给开辟商利用的，这便是经济实用房代价低的重要缘　故原由。凭据相干划定：职工个人购置的经济实用房，房子产权归职工个人，已取得正当产权证书，即可依法进入 二级市场 上市生意业务。

上市后，其收益　全部个人。这便是说，经济实用房的产权证书所拥有的权利与商品房根本一样，惟一差另外是，经济实用房在出售时，购置人要按经济实用房地点地 标定地价 的10％交纳地皮出让金，没有标定地价的， 土地出让金 的价款暂按房屋售价的3％交纳。如许，在管理完 产权过户 手续后，购置人所得到的便是平凡商品房的产权证书，再次生意业务的时间，就无需交纳地皮出让金了。　　

房改房。

房改房产权证基本可分为两种：按 成本价 购买的产权证和按标准价购买的产权证． 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

房产证 还可以分为：

权证。也就是完全的产证，你拥有房子的的一切的权利。包括房子下面的 土地使用权 也是属于你。 没有土地使用权的房产证。土地使用情况有可能是免费租给你用的，也有可能是你暂时还没有缴纳土地使用的费用。有可能出售的时候会让你补交这一部分的费用。 受限制的房产证。有些是抵押给银行的，必须还清才能出售，有些是受国家安置安居动迁政策的影响暂时不能出售或者有条件出售，或者永远不能出售的 产权房 。 农村的农民 宅基地 产证，这个也是属于限制交易的类型，只适合于农民 农业户口 之间的交易，不能卖给城里的鬼子。 还有使用权的房产证。类似廉租房，产权的不在你手里，不能抵押给银行换取金钱。这类房子各地的政策不一，通常在交易的时候有 户籍 的限制。

标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有 优先购买权 。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋权份额比例进行分成。

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