6招看清房屋差价从何而来 买房选房不吃亏

买房时，不同的楼盘，其价格不同，影响楼盘价格的因素主要有地段、交通、配套、区域发生前景，其次是楼盘体量大小、环境好坏、开发商口碑、楼盘规划等。而在同一个小区内，房屋的价格也是千差万别，主要有这些原因。

1、楼栋所在的位置

小区边缘的楼栋价格低，因为这类房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。

小区中间的楼栋价格高，因为其处于小区中间，景观更好，环境也安静，更有利于睡眠质量。

有的楼栋前后左右的楼间距比较大，这样的楼栋，采光、通风会比较好，因此，价格也相对较贵。

此外，这栋楼出行是否方便，距离小区大门口的位置有多远，也是影响房价的重要因素。

2、楼栋的朝向

房屋的朝向主要影响房屋的采光和通风效果，朝南、朝东南、朝西南的房子，采光比较好；朝北的房子采光差。

小区的布局由于受到各个方面的影响，楼栋的朝向不可能都是朝南的。

3、楼栋的总楼层数和房屋所在的楼层高低

多层、小高层、高层、超高层价格不同，一般多层、小高层的房价比较高。即使都处于7层，小高层、高层、超高层的价格也是不同的。

主要是因为土地的价格是一定的，小高层由于楼层少，其可以销售的房子不如高层多，因此，价格必须比高层的房子贵，才能保障利润。

房屋所在的楼层高低也是影响房价的重要因素，同一栋楼内，楼层越高，价格也就越贵。

4、房屋的视野景观

视野景观好的房子，其价格也比较贵。比如，能到江景、湖景、小区水景的房子，就比那些看不到景观的房子要贵很多。视野景观好坏与房屋所处的楼栋、楼层高低、周边建筑物的遮挡等各种因素有关。

5、户型设计好坏及面积大小

户型的面积大小，以及户型的设计优劣，也影响房屋的价格。一般全明的户型比存有暗间的户型，价格要贵。

6、楼层的布局、梯户比

楼层的布局，即同一楼层户型与户型之间的分布，其主要影响房屋的采光、通风效果。

此外，同一个小区，二手房价格高低还与房屋的装修程度等有关。在我们买房的时候，一定要了解这些差价从何而来，这样，针对房子的价格，就可以知道这个价格是高了还是低了，价格是否与房屋的实际情况相符。

（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是房屋买卖差价

同一小区的房子通常价格差距较小，但是因为楼层、朝向和楼栋分布的差别，还是会在一定范围内存在差距。当您确定了心仪的楼盘或者小区，如何最终确定适合您的房子？其实不妨量体裁衣，从以下几方面着手。

一、躲避污染源

小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（如餐厅、烧烤摊）等等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道远一点的房子。

但也有一种情况例外，就是小区内部有污染源，例如有的小区可能还会有底商，一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是居住困扰，污染影响会对特定的几栋楼非常明显。

通常购买二手房避开这些污染比较容易，而新房规划不明，如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，而且会大大影响到白天的通风。

二、小区内部交通

小区内部的交通便利对于上班族尤其重要，简单来说，所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但有些大规模小区，分为数期规划建设，小区占地能达到四五十万平方米。

如果买房时，置业顾问说的好好的，地铁步行10分钟，然而，说不定从你家楼下走到小区大门就要15分钟，然后再走到地铁，半小时过去了，这对于上班族来讲，早晚两次的通勤距离绝对是不容忽视的。

三、景观可能变噪音

对很多购房者而言，靠近绿地、广场可能是不错的景观，但需要当心景观变成噪音聚集地。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在楼下跳舞什么的，就离小区广场、运动场、儿童游乐园、老年人活动区等远一点。

另外，现在的小区大多配有相应车位，如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。

四、房屋朝向

朝向的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错，毕竟采光好的屋子人住起来才舒服，心情也好。

所以，在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

五、楼王之说是噱头吗？

很多小区都有所谓“楼王”之说，所谓楼王是指具有良好的地理位置及稀缺的景观资源，占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。

当然，与楼王相伴的，就是高价格，要比同小区其他房子高出30%左右。其实对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。

若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。

总之，购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题。

（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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这个没有统一的标准的。在不同的场合，有不同的说法。

1、比如你找中介买房或者卖房，那么可能中间的价格会出现变化。（当然这里专指不法中介）那么他们赚取的差价叫做房屋买卖差价。

2、对于房屋买卖过程出现纠纷，可能是缔约过失。那么起诉到法院，买方可能会主张房屋买卖差价的赔偿，当然这里的差价指的可能就是这段时间由于房价的上涨，带来的损失，即现在的房价减去当初房价的这个差值。

当然，对于差价的解释还很多，不一一论述了。

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