集资楼与商品房的区别有什么？

集资房和一般的商品房相比较，也是存在比较明显的区别的。首先，像一般的商品房就是房地产的开发商独立开发的一种独特的产品，然后还需要通过市场的买卖关系来实现其中的价值还有使用的价值，也是属于完全的市场经营的行为。因此，一般的商品房的消费群体也是非常广泛的，也没有什么特别的限制。像集资房的话，一般就是通过单位、社会的团体组织还有住宅的合作社来组织建设的房屋，主要就是为了解决好单位以及社会的团体组织既定范围的一些中低收入家庭的住宅的问题，采用主要就是先集资后建房的一种形式，也是一种非市场的行为，也是不存在买卖还有经营关系的。其次，集资房的建设和一般的商品房在各种的手续申办上，也是存在一定的区别的。相关的房地产开发公司，也一定要开发经营一些一般的商品房，这时候，还必须要做到“五证俱全”，也就是说，一定要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》还有《开工许可证》、《土地使用证》以及《房屋销售许可证》。一般的商品房的土地也是出让的用地，取得的方式，主要也是以招投标、拍卖还有挂牌以及相关的市场转让的方式。像集资房的土地，主要就是可以通过政府的划拨，并且还会减免相关的税费。因此，集资房的建设在申办相关的手续的过程中，各种的手续办理也是不同于一般的商品房的开发经营办理过程的。因此，等到集资房上市交易、出租还有抵押和继承的时候，还应该要向政府有关的部门补交一定的土地出让金。

集资房和商品房的区别

1、商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全，可以按揭贷款，但是价格较高，房子可以办理房产证，可以上市买卖，过户容易。\x0d\\x0d\2、小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。只有整幢房屋的产权证不能分割到户，所以如果出售也不能办理过户。\x0d\3、集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。\x0d\4、集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子，但不出让只是租凭的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有，土地性质有出让土地也有划拔土地。所有权归单位所有，职工只有居住权，没有所属权，也就是说职工没有房产证。

地使用权不同，买卖限制不同。

1、地使用权不同：商品房取得的是出让土地使用权；集资房取得的是划拨土地使用权。

2、买卖限制不同：商品房的消费群体广泛、没有特别限制；集资房则只面向特定的人群。

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