房地产买卖中定金与订金的区别

法律分析：订金和定金的区别如下： 一、订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，具有一定的法律效应。 二、订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。 订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还；定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进模旦行约定，具有法律效应，一 般情况下无法退还。 三、订金可通过双方协调归还。 定金只有遇到开发商资质不全、开发商违约、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。 四、订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现旦棚扰违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，得根据实际情况及各方当事人的过 错来让违约方承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权 利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双和氏倍返还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

虽然我们生活中经常会遇到一些需要交纳定金的情况，比如商品买卖和房屋出租等，但因为平常涉及到的定金金额不大，大家也就不会太在意，在房产交易的过程中，开发商也会让购房者先交纳购房定金，不过你知道买房交的是哪一金吗？定金和订金有什么区别呢？

定金和订金有什么区别？

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

而订金目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为预付款，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。两者主要有以下三点区别：

1、法律关系不同

定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而当事人关于订金的约定是属于主合同的。

2、功能不同

定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。而订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金。

3、适用范围不同

定金的担保方式可适于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等合同中。

买房交的是哪一金？

买房时一般都是缴纳的定金，因此如果买房的时候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚写的是什么。另外，一定要签订定金协议，不能只在口头上承诺，因为若是你交了定金，如果没有签订定金协议的话，那么想要退回定金就会很麻烦。

签订定金协议要注意什么？

1、注意定金数额

定金收多少一般由买卖双方来协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

2、明确定金交付时间和方式

一般情况下交易双方的约定都要落实到书面上，买卖双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、注意协议签订主体

签订定金协议的时候可不能马虎大意，定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

4、基本信息要齐全

虽然交纳定金的时候签订的不是正式的购房合同，但购房者要注意定金协议中房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

在买房的过程中会涉及到很多付款的环节，涉及到资金交易，大家还是要小心谨慎一些的好，不过大多数的人会将定金与订金混淆，购房者事先一定要了解清楚，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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