房产证办公与商业区别吗

房产证办公与商业是有区别的，区别如下：

　1、使用性质主体不同。房产证为商业用途的商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。房产证为办公用途的办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

　2、各自的用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

　3、基本楼层不通。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

　4、产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

　5、办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

办公产权和商铺产权区别

工业用地产权为50年,商业用地为40年。 如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的,即通过正常的招拍挂程序花钱买的,那么你就拥有完全的处置权,可以进行转让。土地在卖给别人,也就是转让的时候,要缴纳土地增值税。商业用地的转让是完全商品化的。 如果你打算在上面盖房子再出售,那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的,如果规划部门同意建的是标准厂房,那么就简单了,你可以一个厂房一个厂房的卖,单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理,也就是这块地的产权可以再分割;如果不是标准厂房,那么就复杂了,要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划,要看你所在的工业园区是否同意你出售,然后才有可能进行产权分割。而且不论如何,土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的,建筑物不能拆分成单元。而商业用地就好说了,你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。

办公产权和商铺产权区别如下：

　1、不同科目使用的性质：办公产权使用主体为企业、事业单位等单位，商铺产权的主体为各类商铺、市商业用户部等。

　2、用途不同：办公产权房是单位办公用房，商铺产权房主要是从事商业行为使用住房。

　3、规定不同：基本楼层不可进入；办公用房一般是写字楼和单户住宅，而商品房一般是面向街道的房屋的底层。

　房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。办公用地属于是商业用地中的一种，因此，办公产权年限也归属于商业用地的产权年限，其年限长短与商业用地是一致的，为40年，最多不超过50年。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com