商业办公楼和住宅区别是什么

商业办公楼和住宅区别是：

1、功能。住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。商业办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。

2、地段。住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。而商业办公楼则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。

3、使用年限。商业办公楼土地使用年限为40年，比住宅的70年缩水严重。

4、设计标准。因为商业办公楼主要对于办公要求高，所以商业办公楼受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

商办和住宅主要有三个区别：

产权年限商办是40年产权，住宅是70年产权，2017年国家出了政策，产权年限到期后可以续期，所以这个区别目前没有太大的必要考虑，并且像上海已经出现商办到期续期的情况了额，只需要提前一年左右缴纳一笔土地出让金可以在续期三十年，手续费也不会超过1w左右。

住宅是可以落户以及划分学校的，但是商办的拿地性质是商业用地，是没有办法落户，目前这个问题属于商办和住宅比较大的区别。但如果只是出于投资出租或者过渡后期转手的角度来讲，这个也不是必备条件，因为以后肯定会换住宅也就有学校划分的，目前只是作为暂时的投资以及过渡的角度来讲也是不错的财产保值。

生活成本：住宅是民水民电通气的，而市面上大部分商办是商水商电不通气的，生活成本上，正常三口之家，商办一年的生活成本比住宅高1000-3000左右。十年也才3w，跟房价的上涨情况几乎可以忽略不计。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com