商业房和商住房区别是什么

商业房和商住房区别是：

　1、商业房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。

　2、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率，首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率，首付20%。

分辨房子是商品房和住宅可以看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明，也可以看房产证，上面会标明的。

分辨房子是商品房和住宅可从以下几点：

1、土地出让年限不同：商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；

2、商用房的水电费要比住宅房的水电费贵上许多；

3、物业管理费不同：商用房的物业管理费一般情况下都高于住宅房；

4、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。

综合来说，商用房和住宅房有各自的优势和劣势，购房者在选择时要权衡自己的需求，根据需求的紧迫性来选房，因为没有最好的房子，只有最合适的房子。

一、商用房和住宅房的定义分别是什么？

商用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

二、商用房和住宅房的区别在哪里？

1.商住房的产权年限是50年；住宅房的产权年限是70年。

2.商用房不可以落户口；住宅房可以落户口。

3.商用房居住密度大；住宅房居住密度小。

4.商用房居住舒适度低；住宅房居住舒适度高。

5.商用房几乎没有南北通透户型，住宅楼板楼居多，南北通透。

6.商用房超小户型多，总房款要比住宅房低。

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