商住房和公寓有什么区别？

购房者在购买房屋的过程中是有很多常见问题的，最先，购房者必须对房屋种类开展掌握，随后才可以挑选出合适自身的房屋种类。针对购房者而言，购房的的情况下一般全是购买普通住房，可是此外，也有一些公寓房或是商住房也是可以用以定居的，那_商住房和公寓有什么区别?买公寓要注意什么?我们为你讲解。

商住房和公寓有什么区别

商住房和公寓的界定是不一样的，商住房可以用以商业服务，例如可以用于办公室还可以用以定居，公寓可以分成一般公寓、商业服务公寓及其公寓式酒店公寓。许多购房者在购房的情况下都想要购买商住房，由于商住房是宜商宜住的房屋，而公寓只有用以定居，而且目前销售市场是许多公寓全是以商业服务公寓的性质存有的。

买公寓要注意什么

1、留意房屋产权年限

购房者如果有购买公寓房想要求得话，那_就必须认识清晰公寓房的产权年限是怎样的，由于商业服务性质的房屋和住房性质的房屋不一样，依据有关要求，房屋的应用性质应当和土地资源性质是一样的，房屋的土地性质全是以居住用地、商住用地和工业土地存有的。购房者要想掌握土地资源性质得话，必须查询房产证上的用地性质，是住房或是商业服务就一目了然。

2、确立购买目地

购房者在购买公寓房的情况下，一定要确定自身购房是做什么用的，假如购买公寓房是用以项目投资得话，那_购房者可以挑选购买商业服务性质的公寓。在购房的情况下，购房者还必须留意房屋的保安系统软件是不是健全，要留意掌握清晰房屋的配套设施、附近交通情况这些。假如买公寓房是为了更好地自住得话，那_我提议各位挑选购买住房性质的公寓，由于绝大多数商业服务性质的公寓是无法接通天燃气的，针对定居而言不能满足基本上的日常生活要求。

3、留意住宅小区周围环境与配套设施

购房者购房时无论是为了更好地自住或是项目投资，都必须认识清晰住宅小区附近的条件状况，在挑选房屋的情况下，购房者要留意住宅小区内部结构和附近的配套设施是不是健全，要特别注意查看住宅小区周围是不是具有日常生活所需求的主要配套设施，如商场、农贸市场、医疗诊所等。

1、概念不同

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

5、使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

6、装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

7、政策不同

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

8、采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

9、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

10、物业管理不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

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