置业什么意思

置业是房产置业的简称，是指对购置土地、房屋，进行房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

置业的全称为房产置业，该词语出自日本，其实就是对房屋购置、租赁等房产活动的总称，但置业买房通常指的是非自住的房屋，就是说购置房屋的目的是为了投资，置业顾问这一行业也因此诞生。

置业买房需要注意的地方

1、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

2、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

3、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。?

4、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

5、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

置业公司和房地产开发企业在资质上有什么区别

房地产开发公司与置业有限公司除了名称外，没有任何实质区别。

现在的房地产开发企业 ，在申请资质时一般都要求是房地产开发的专营企业，经营内容基本一样。

都可以从事房地产开发，置业公司一般是房地产开发公司为了某个专案而专门设立的临时的附属公司，主要负责此专案的开发、销售等工作，等到该专案完工、售罄，此公司就会取消。

房地产开发企业是建设单位，是建房子和卖房子的；工程监理单位是技术服务型单位是受建设单位委托，对工程施工过程进行监督的单位。

在房地产公司上班可以考二级建造师！

因为1、二级建造师报考条件规定：凡遵纪守法，具备工程类或工程经济类中等专科以上学历并从事建设工程专案施工管理工作满2年的人员，可报名参加二级建造师执业资格考试。强调的是从事建设工程专案施工管理工作，而房地产公司也从事从事建设工程专案施工管理工作。

2、《注册建造师管理规定》第二十条规定：取得资格证书的人员应当受聘于一个具有建设工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等一项或者多项资质的单位，经注册后方可从事相应的执业活动。说明不一定必须是施工单位才可以报名，勘察设计，监理、招标代理、造价咨询等很多单位都是可以报名的。

如果刚好没工作，请在工程建设工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位工作的亲戚或朋友帮忙出具个工作证明和在报名表上盖个公章就可以了。

房地产开发企业资质延续（换证）需提交材料：

1、房地产开发企业资质到期换证申报表；

2、房地产开发企业资质到期换证申请（一式二份，其中一份不需装订）；

3、营业执照正副本（一式二份，其中一份不需装订）；

4、开发业绩证明材料：已完成专案或在建专案的有关证明材料（在建工程需提供“立项批覆”及“五证”，竣工工程需提供竣工验收备案表，住宅质量保证书，住宅使用说明书）；

5、信用档案管理人员证明材料（信用管理师）；

6、房地产开发企业资质证书正副本；（原件及影印件）

7、有关技术人员技术职称证。（影印件）

这是四川省的企业要求提供的，其他省份的不太清楚，如有疑问，可详询（联络方式见个人资讯）。

你应该去建设局的市场处咨询一下，现在建设局改成住建局了，不过只能部门还没变的，找他们咨询就可以了

一般新设立的房地产开发企业资质为定暂定资质（也就是四级房地产资质），一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

来自 资质驿站---四级房地产开发企业资质标准（暂定）

1、 地产开发企业资质年检申报表(由系统生成列印)；2、 《资质证书》正本影印件、原件；3、 房地产开发专案手册；4、 企业上年度财务审计报告；5、 企业法定代表人、注册资本金、人员变更的证明材料(有变更的提供)；6、 《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》执行情况；7、 房地产开发企业对纠纷投诉的处理落实情况。

各资质等级企业的条件如下：

（一）二级资质：

1、注册资本不低于2000万元

2、从事房地产开发经营3年以上：

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100％：

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（二）三级资质：

1、注册资本不低于800万元：

2、从事房地产开发经营2年以上：

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100％：

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人：

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称：

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

（三）四级资质：

1、注册资本不低于200万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员：

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

（四） 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列档案到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：

(一)营业执照影印件；

(二)企业章程；

(三)验资报告；

(四)企业法定代表人的身份证明：

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他档案。

开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发专案的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。

临时聘用或者 *** 的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

房地产开发专案为合作开发建设的，其开发经营业绩可按股权或投资比例分别计入房地产开发企业的经营业绩。

房地产开发企业承担业务范围根据资质等级确定。

一级资质房地产开发企业承担房地产专案的建设规模不受限制。

二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设专案。

三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建设专案。

四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建设专案。

注册资金800万元（含800万元）以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。

各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

房地产开发企业同时正在建设两个以上房地产开发专案的，专案总投资为正在建设的房地产开发专案的投资额的总和。

房地产开发专案资本金与专案总投资的比例不得低于35%；低于35%的，必须追加专案资本金。

房地产开发企业的资质实行年检制度。年检时间定在每年的3-6月。取得《资质证书》满1年的房地产开发企业，应申报资质年检。

申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明档案：

（一）企业资质等级申报表：

（二）房地产开发企业资质证书(正、副本)；

（三）企业资产负债表或验资报告；

（四）企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件；（五）己开发经营专案的竣工验收证明材料；

（六）实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度证明材料；

（七）审批部门认为需要提供的其他材料。

房地产开发企业资质等级实行分级审批。

一级资质经省建设厅初审后报建设部审批。

二级资质由市、县房地产开发主管部门受理稽核后，直接上报省建设厅审批，申请企业注册地址在县（市）的，向设区市房地产开发主管部门备案。

三级资质由企业所在地县(市)房地产开发主管部门受理稽核后报设区市房地产开发主管部门审批；申请企业注册地址在设区市的，由设区市房地产开发主管部门审批。资质审批后30日内报省建设厅备案。

四级资质、暂定资质由企业所在地市、县房地产开发主管部门审批，并在30日内分别报省建设厅、设区市房地产开发主管部门备案。

经审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更后30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

受理材料：

(一）新设立企业暂定资质申请提交材料：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列档案到古田县建设局备案；

⑴、“申请房地产开发资质报告”档案（注明文号）；

⑵、中华人民共和国建设部制的《资质申报表》(一式三份)并加盖企业印章--由房地产管理系统企业端列印；

⑶、附本企业下列档案原件，同时影印一份供审批机关存档：

①、企业法人营业执照正副本；

②、“设立房地产开发企业”的股东会议纪要或上级批文（外资企业需持外经局批文、批准证书）；

③、企业章程（经工商登记核定的章程）；

④、企业法定代表人的身份证明；

⑤、企业法人程式码证、税务登记证、统计登记证；

⑥、企业验资报告及各投资者身份证明档案；

注：⑴注册资本不低于开发专案总投资的35%，且最低不少于800万元，实到资本不少于相应资质等级的最低标准；⑵本企业的各投资者身份证明档案的要求：若投资者为个人的，则提交个人身份证影印件。

⑦、专业技术人员的身份证、职称证书及人事部门签发的评定职称的档案、来源证明及劳动合同（鉴证机关盖章）；

涉及国有资产出资的必须持有国有资产管理局的批准档案；

企业名称必须冠上“房地产开发”；

施工企业不得兼营房地产开发；

⑧、（非必备条件）已取得本企业专案的专案用地批文或由土地部门签发有土地出让协议，或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证；

资质核定

申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明档案：

⑴、企业资质等级申报表：

⑵、房地产开发企业资质证书(正、副本)；

⑶、企业资产负债表或验资报告；

⑷、企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件；

⑸、己开发经营专案的竣工验收证明材料；

⑹、实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度证明材料；

⑺、审批部门认为需要提供的其他材料。

资质升级

申请资质晋级的房地产开发企业，应当提交下列证明档案（影印件加盖公章）：

⑴、房地产主管部门关于申报企业资质晋级档案（由企业资质现管理部门根据企业经营业绩出具此档案）；

⑵、房地产开发企业资质《申报表》一式三份；（从房地产管理系统企业端列印）

⑶、房地产开发企业原《资质证书》正本、副本原件；

⑷、企业法人营业执照副本影印件（加盖工商部门公章）；

⑸、企业最新章程（加盖公章）；

⑹、企业投资者验资报告及上年度财务审计报告；

⑺、企业法定代表人、总经理的身份证明及任命档案；

⑻、企业各专业技术、经济、财务、统计师等身份证、任职档案、职称证件

⑼、本企业近3年房地产开发专案立项实施情况证明档案（立项批文及专案“五证”）；

⑽、本企业近3年房地产开发专案工程竣工验收备案有效证明材料；

⑾、本企业近3年年度“房地产开发统计基层标准表”（表号：H101、203表）（加盖县统计局公章；统计报表资料应与实际开发的业绩一致）；

⑿、本企业各专案《商品房使用说明书》及《质量保证书》的样本；－－－指发给业主“两书”（业主已签字）的样本二份

⒀、本企业各专案的《房地产开发专案手册》样本（企业端列印）。

资质年检

房地产开发企业申报资质年检，应当提交下列档案资料：

⑴、房地产开发企业资质年检申报表；（2份）

⑵、《资质证书》正本影印件、副件(原件)；

⑶、经企业所在地房地产开发主管部门验核的房地产开发专案手册；（验核填报内容完整性、资料准确性）

⑷、企业上年度财务审计报告；

⑸、企业法定代表人和经济、技术、财务专业人员变更的证明材料；

⑹、房地产开发专案手册实施情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否按时填报月报，生成专案手册的情况）

⑺、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否执行两书，附两书业主已经签章的范本）

⑻、房地产开发企业对纠纷投诉的处理落实反馈情况；

⑼、汇到省建设资讯中心的年检费用（1560元）的汇款回单影印件；

⑽、企业基本情况。（书面材料报告：包括企业基本资讯、开发经营情况、专案开发基本情况、销售经营情况、空置情况，后续拟开发专案情况）

备注：

1、上述资料所附影印件统一使用A4纸影印，并用线装订成册，在首页列明目录，须在每张影印件上注明“影印件与原件一致”和加盖公章，并附原件核对。

2、企业专业技术人员不得与其他企业有重复。

3、材料齐全的应当当场受理；材料不齐全的应当当场或者5日内一次性书面告知所需补充的材料；

6、审批程式：

⑴、实行网上申报审批制度。统一应用《福建省房地产开发经营动态管理系统》（以下简称网路系统），实行网上受理房地产开发企业资质申报、审批、年检工作。房地产开发企业申报资质、申请年检时必须通过网路系统生成列印资质申请表或年检表。同时，房地产开发企业只需提供一份纸质材料报资质审批机关，其他主管部门按照管理许可权一律通过网路系统检视。

⑵、资质等级晋级办理程式（含资质升级、降级）：房地产开发企业最新的资质等级由“福建省房地产开发经营动态管理系统”于每年房地产资质年检时自动核算。根据建设部77号令、闽建法［2000］70号文、闽建法[2004]56号文及闽建房[2004]102号档案的精神，具体的资质等级晋级办理如下：

二级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端列印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经福鼎市建设局签章，报送福建省建设厅核定资质等级（资质审批权在本级的可不提交书面材料）。

三级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端列印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经福鼎市建设局签章，报送宁德市建设局核定资质等级（资质审批权在本级的可不提交书面材料）。

四级资质：直接由房地产动态管理系统核定，符合条件的企业，由企业端列印一份资质年检表，加盖企业印章后报福鼎市建设局核定。

为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com