房屋租赁与转租的区别是什么

房屋租赁 与转租的区别如下： 1、房屋租赁是出租人将 房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为; 房屋转租 是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。 2、房屋租赁是双方法律关系;房屋转租是多方法律关系。 《 民法典 》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以 解除合同 。

一、转租和转让的区别是什么

1、转租和转让的区别，具体如下：

（1）含义不同，转租是收取一定的租金，供别人在约定期限内使用某物。转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同；

（2）产权不同，转租的一般是使用权，转让的是所有权、使用权及其他附属权利；

（3）价格不同，转让包含转让费，价格更高。转租只包含租金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租需要的材料有哪些

房屋转租需要的材料，具体如下：

1、房屋租赁合同登记备案证明；

2、房屋转租合同；

3、转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

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