土地出让方式有哪几种

如今，国土资源非常有限，所以很多开发商圈地修建房屋都是有偿使用土地的，而获得土地使用权的方式有划拨土地和出让土地使用权，很多人对土地出让方式有哪几种不是很了解，下面随小编来看看吧！

土地出让方式有哪几种

1、招标出让：指在规定期限内，单位或个人以投标形式，竞投某地段土地的使用权；2、拍卖出让：是将所出让使用权土地公开叫价竞投，按照“价高者得”原则确定土地使用权；3、挂牌出让：指出让人发布挂牌公告，在公告中拟出让宗地的交易条件；4、协议出让：是指土地出让双方通过协商的方式有偿的出让土地使用权。

出让和划拨土地有什么区别

1、划拨土地主要针对事业单位，这些单位取得国家土地缴纳相关的税费外，不再支付出让金。而出让地是政府将国有土地使用权有偿转让出去一种行为，当划拨土地要改变用途、经营性质时，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、现在开发商修建的商品房，大多是通过缴纳土地出让金获得的土地，开发商必须拿钱给政府，政府保证房产拥有70年或50年的使用权。而划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单理解就是用地一方没有给政府钱。

3、出让土地的使用权人可以转让、出租和抵押土地，而划拨土地不得转让、出租，所以从这点可以看出它们之间的权利义务不同。

4、并且，这两种房屋类型也不同，划拨土地一般都是公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地，而出让土地上大多是商品房。

（一）招标：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。（招标是一种不完全的竞争方式，它在体现土地市场价值的基础上，严格界定了出让地块的有关开发条件，激发了投标者对用地方案的积极研究，同时也给出让方留有选择余地。实际工作中，在确定土地使用权的中标者时，既要考虑到投标价，还要考虑到对投标规划设计方案和企业的资信情况，经过招标小组的综合评价，最后择优选定中标者。所以，招标出让通常较适用于一些大规模或关键性的发展计划和投资项目用地，除以获取较高出让金为主要目标外，还具有其他综合目标和特定的社会、公益建设条件，土地用途有特别限制的土地。）

（二）拍卖：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。（拍卖是一种完全的竞争方式。拍卖方式引进了竞争机制，实行现场集中报价，排除了任何主观因素，并使土地出让价格较好地反映了当时该地块的市场供求关系，政府也可获得较高收益，较大幅度增加财政收入。适用于区域条件合适、地理位置好、高赢利、竞争性强的房地产业、金融业、商业、旅游业等用地，以获取较高出让金为主要目标，土地建设条件和土地用途没有特别限制。实际工作中，多数为政府储备的地块。拍卖方式出让土地充分发挥了市场优化配置土地资源的基础性作用，是推动主动供地的重要形式。）

（三）挂牌：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。（挂牌出让报价时间较长，给予了投资者更加充分的理性思考的空间，避免了不理性竞争带来的炒作地价的现象，有利于投资者理性投资和公平竞争。挂牌出让适用于不具备招标拍卖出让条件的地块。实际工作中，多数为政府收回，需要进行旧城改造的地块。比如，某市的一旧城改造项目，因改造地块涉及的产权主体较多，拆迁面积较大，回迁安置复杂等，针对这一情况，土地管理部门应合理考虑多方面因素，采取挂牌方式出让，避免盲目投资，造成不良后果。）

二、区别

招标、拍卖、挂牌三种出让方式，都引入了市场竞争机制，均具备公开、公平、公正特点，但在运行程序等方面又有所不同，在土地交易中所发挥的作用也存在着一定的差异。通俗地说，当一方要买，而多方争着卖时，买方根据一定的条件选择一个卖方的交易叫招标，招标方式可使买方的效益最大化；当一方想卖，而多方争着买，卖方按价高者得的原则选择一个买方的交易叫作拍卖，拍卖方式可使卖方的效益最大化。

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