建设用地和规划用地有什么区别

1、性质不同

规划用地就是按照经依法批准的土地利用总体规划确定的土地用途使用土地，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。

2、用途不一样

规划用地的用途没有特别规定，建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。

3、使用方式不同

规划用地是城市规划行政主管部门按照批准的详细规划和有关规定，划定的具体建设项目的规划用地。建设用地使用权是建设用地使用权人依法对国家或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。取得方式：建设用地取得可以采取出让、租赁或划拨方式。

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商业用地和工业用地区别是什么

建设用地使用权与国有土地使用权的区别和联系：

一、区别。1．含义上的区别。建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家的土地的，而国有土地使用权是使用者向国家交付费用后国家将土地使用权出让给土地使用者的行为。2．用途主体的区别。建设用地使用权是国家的土地之上的物权，使用集体土地来进行建设的，而国有土地权的主体则是政府。3．目的不同。前者的目的是保存建筑物或者其他工作物的，而国有土地权是在法律允许的条件下便可以使用，无目的而言。

二、联系。建设用地使用权要先明确所要征用的土地使用性质是建设用地，也是在办理国有土地使用权前提条件，而国有土地使用权的范围较广，包括工业、商业用地及集体个人等等。

建设用地有以下特点：

1、建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。2、可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易，建设用地变为农用地却较为困难。3、土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。4、区域选择性强，在地域上选择性很强。根据《土地管理法》第八条和《土地管理法实施条例》第二条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：1、城市市区的土地；2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；3、国家依法征用的土地；4、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；5、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；6、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

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法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第八条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。

商业用地和工业用地区别

1、商业用地：用来开展商业、旅游等所占用的场所，如用于建造商店、饮食店、游乐场、影剧院以及俱乐部等。

2、工业用地：一个系统分区特定用以工业生产行业。公司大多生产制造，生产加工或以其他方法导致商业企业市场销售的商品后。工业用地的界定有加工厂和仓储物流设备，和一些开采和运送业务流程。也有部分别的的作用上的区别，商业服务和用地。大多是更有使用价值的，在见到交通忙碌的地区，住宅小区，坐落于商业用地。

工业用地转商业用地合法吗？

是否合法应该分情况来看待：1、土地法中规定变更用途的条件，施工单位使用国有土地的，应按土地使用权出让等使用合同的规定或土地使用权划拨审批文件的规定使用。

2、确需变更该土地用途的，应当经当地政府土地管理部门批准。其中在城市规划区内变动土地用途的，在报批之前，应先经城市规划部门审批。

3、根据土地管理经原批准用地的政府批准，工业用地可变为商业用地。但企业擅自将工业用地变动为商业用地是不符合规定的。

4、工业用地指得是单独设置的工厂，手工业作坊，排渣场地等地方。商业用地，指得是用于开展商业，娱乐活动所运用的场所，比如用于修建商店，饮食店，游乐场，**院和俱乐部等用地。

工业用地变为商业用地方式？

1、变更为商业行为的，务必要符合城市有关部门的整体规划，需要整体规划部门的批准。

2、如果满足城市整体规划可以更改为商业行为的，根据现行标准土地转让方法的条件，其转让理应依照招标会，竞拍或者挂牌上市等方式记性公布开展，工业用地原拥有人和购房者不可以双方私下开展交易。

3、目前一般的作法可以由工业用地应用人和所在地县区的土地管理方法部门联络，由土地的回收贮备中心依据本年度回收贮备计划进行分配仓储。

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