房产税和契税的区别是什么
房产税和契税的区别有:
1、概念、征收对象不同
房产税是以房屋作为征税对象的,一般按房屋余值或租金作为计税依据,向房屋产权人征收的;契税是房屋所有权变动时,才以房产为征税对象,向产权人征收的一种财产税。
2、税率不同
房产税的征收税率由1.2%和12%两种,税率是按照房屋出租或自用来定的,契税实行的税率是3%~5%,在此范围内,由征收地自行确定。
3、纳税范围不同
房产税只针对城镇经营性房屋,农村房屋不征收房产税,契税是没有范围限制的,只要房屋发生交易,房屋所有权变更,就需要缴纳契税。
4、免税条件区别
房产税一般没有税费优惠和免税政策,而契税根据购买房屋性质和套数不同,是有一定税率优惠政策的。
5、计税方式不同
自用房产的房产税按房屋计税余值征收,出租房产按租金收入征收房产税,而契税是以房产的价格为计税依据的。
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一、契税是什么意思
1、契税是土地、房子权属搬运时向其承受者征收的一种税收。也是是指对契约征收的税,归于工业搬运税,由工业承受人交纳。契税中所触及的契约,包含土地运用权搬运,如国有土地运用权出让或转让,房子一切权搬运,应当称为土地、房子权属搬运,如房子生意、赠送、交流等。除了生意、赠送、交流外,房子一切权搬运的办法还有许多种。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体,应当依法交纳契税。
2、法律依据: 《中华人民共和国契税暂行法令》第十条
土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条
以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
二、契税包含什么目标
契税包含目标:
1、国有土地运用权的出让,由承受方交;
2、土地运用权的转让,除了思考土地增值税,另由承受方交契税;
3、房子生意。
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