有产权和无产权的区别

法律分析：1、有证的房子在房管局有备案，无证则没有备案。对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属有房产证的房子，没有土地使用权和房屋所有权的房子。这类房子属于违章的建筑，是不受任何法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的，是得不到任何补偿的。今后双方发生纠纷那是肯定的。即使在进行交易的时候签订了一份买卖合同，走进法庭，这一份合同也没有多大的公证效力。

2、有证的房子可以正常贷款，无证的房子无法贷款。

3、有证的房子一般交易风险小，无证的房子风险大。现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。

4、房产证是唯一合法凭证，房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是唯一合法凭证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

最主要的区别就是无权代理的结果最终还是要规划为第三人来进行转化而无权代表的结果当事人自行承担。说到无权代理的时候，说明被代理的事件已经发生，那么被代理的事件最终是否具有法律效力，就必须要进行转化到被代理方是否追认。

一、无权代理和无权代表有何区别?

无权代理，是指代理人没有获得代理权、超越代理权或在代理权终止时所实施的代理行为，无权代理行为效力待定，如果被代理人追认，则该行为有效。而如果善意第三人有理由相信代理人有代理权，则无权代理转化为表见代理，无权代理行为发生有权代理的效力。 代表是指依照法律或章程的规定，代表法人或非法人组织从事民事活动的人。代理与代表都可能涉及行为效果的归属问题。代理人与被代理人分属两个人格，代理行为是代理人的行为，只是法律效果归属于被代理人。而代表人的行为就直接视为主体自身的行为，不需要发生法律效果的归属过程，如在司法实践中，通常认为，公司法定代表人以公司名义对外签订的合同就直接视为公司的行为，不需要进行效果的归属和转化。 代理是指行为人以他人或自己的名义与第三人为民事法律行为，从而使该民事法律行为的法律后果直接或间接归属该他人的制度。其中以他人或自己名义为他人实施民事法律行为的人称为代理人，由他人代为实施民事行为的人，称为被代理人，或本人。

二、表见代理和表见代表的区别是什么?

1、表见代理的构成要件为: (一)无权代理人并没有获得被代理人的授权; (二)第三人有合理的理由相信——权利外观;可以从特定的场所、无权代理人与代理人的关系、无权代理人的行为是否与其指责有关、无权代理人宣称有代理权的根据等方面加以考量。 (三)相对人主观上是善意的，即相对人不知或不应知道无权代理人无代理权。 (四)相对人对于不知或不应知道无权代理人无代理权并非由于疏忽大意或懈怠。 (五)无权代理行为的发生与被代理人有关，而对此，相对人负有举证责任。 一般而言，如果无权代理人以私刻公章、伪造营业执照等方式假冒他人名义与第三人签约，或被代理人在其印章、支票、营业执照等丢失后已经公告的，则该无权代理行为与被代理人无关，不构成表见代理。 无权代表是指法人、非法人组织的法定代表人、负责人超越代表权限的行为。广义的无权代表可以分为表见代表和狭义的无权代表。法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效，表见代表，是指法人、非法人组织的法定代表人、负责人代表法人、非法人组织对外订立合同，如果第三人有合理的理由相信代表人有代表权限，则即使该法定代表人、负责人无代表权限，该合同也应当有效。 2、构成表见代表须符合下列条件: (一)代表法人、非法人组织对外订立合同的人必须为该法人、非法人组织的法定代表人、负责人，如果是除法定代表人、负责人外的其他员工，则应属职务代理行为。 (二)第三人有合理的理由相信法定代表人、负责人能够代表法人、非法人组织。由于法定代表人、负责人代表法人、非法人组织时不需要授权，因此，对于第三人而言，形成了权利外观，而不需要再去核实法定代表人、负责人的代表权限。 无权代理和无权代表的最显著区别就在于是否需要转化，通常代表是属于主体自身的行为，他不需要再转化就可以有法律效果。这个法律后也是由代表人自行承担，但是无权代理出现了一个转化的过程，也就是无权代理的事件最终是否有效，还必须要看被代理方是否选择追认，如果追认这个事情就是有效的。

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