出租人、承租人、出卖人分别是什么意思

简单说,出租人就是出租房子的房东,承租人是租房子的租客,如果房东跟房子所有权人是同一个人,那么出卖人就是出租人,如果房东不是所有权人,则出卖人为所有权人.买卖不破租赁,出卖人出卖房子的不影响租赁合同的效力,租赁合同继续有效。

关于他们的合同法如下：

卖房子需要通知承租人吗?

《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。

承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。

这样法律条款的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。

如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

买卖不破租赁是什么意思?

《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。

在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。

如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。

《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。

资料拓展：

《合同法》是2009年中国人民大学出版社出版的图书，作者是隋彭生。

本书以《中华人民共和国合同法》为依据，系统、全面地介绍、阐释了合同法基本原理、基本规则。

合同法律是关于市场交易规则的法律，不仅与经营者的经营活动密切相关,也与人民群众的生活密切相关，因而是"适用频率最高"的法律之一。

在法律院校、系的教学计划中，基本没有不设合同法课程的。

在非法律院校、系的教学计划中，也经常设置合同法课程。

合同法律是民事法律制度的组成部分，将其作为独立的课程来设置，说明了合同法律的重要性。

《合同法》是高职高专系列教材的一种。

本书以《中华人民共和国合同法》?[1]为依据，系统、全面地介绍、阐释了合同法基本原理、基本规则。

该书的特色是：第一，紧密联系中国实践。

该书每章都设置了因例，通过因例，使学生产生兴趣、进入角色，并在教材中对因例作了简要说明；每章之后，又以案例的方式提出思考题，使学生能够对法律现象有直观的了解、加深对法律规则的理解。

第二，针对性强。

该书充分考虑到了高职高专的特点和应当具有的知识结构，既阐述了法律的一般规定，也介绍了一般理论，注意了基本知识、基本观点、基本技能的传授和训练，使读者对中国合同法能有正确的认识，为今后的工作打下坚实的基础。

第三，文笔简洁、流畅，篇幅适当。

租赁与拍卖的区别和联系

在现实生活中，转让和出租是很常见的，那么，转让和出租的区别是什么？影响转让费的原因有哪些？转让的类型有哪些？转让的形式有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、转让和出租的区别是什么

1、含义不同

转让：把自己的东西或资产、债权、股权、经营权等让给别人。

出租：收取一定的租金，供别人在约定期限内使用某物。

2、对象不同

转让：租用的商户。

出租：房东。

3、价格不同

转让：包含转让费，价格更高。

出租：只有租金。

4、流程不同

转让：套路较多，流程手续比较复杂。

出租：与房产持有者直接签订合同即可。

二、影响转让费的原因有哪些

1、原店面的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原店面可租赁期限。

4、对原经营者的一些补偿。

5、其他附加费用(如带货转让的货款)。

三、转让的类型有哪些

1、产权转让

2、债权转让

3、资产转让

4、股权转让

5、营业转让

6、著作权转让

7、知识产权转让

8、技术转让

9、股票转让

10、物品转让

11、门面转让

12、土地转让

四、转让的形式有哪些

1、合同转让

合同转让可以是部分也可是全部，有3种类型：合同债务的承担、合同权利的让与、合同权利义务的概括移转。

2、协议转让

通过洽谈、协商成交的转让方式。

3、招标转让

公开招标，由评标委员会评出的转让方式。

4、背书转让

以转让票据权利为目的的背书行为。

5、继承转让

通过继承、遗产分配等成交的转让方式。

小编总结：有关转让和出租的区别是什么，影响转让费的原因有哪些，转让的类型有哪些以及转让的形式有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

土地使用权出让与租赁是国家对于土地使用权进行处置的两种方式，这两种方式都是对土地使用权进行重新规划的方式，是为了更充分的发挥土地的作用取得更大的收益，也是国家土地政策的一种具体表现，土地使用权的变更并不从更本上改变土地的所有权，因此国家也能从出让和租赁土地的行为中获得一定的收益。

一、土地使用权出让与租赁的区别

有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。

国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

二、土地使用权出让的适用范围

1、招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

出让计划和方案

2、国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

3、市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

4、市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

三、土地使用权租赁的法律特征

用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。

1、出让土地使用权的出租条件。出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。

2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：

1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。

2)领有国有土地使用证。

3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

4)签订土地使用权出让合同。

3、土地使用权出租应当签订租赁合同

4、土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。

5、土地使用者出租土地使用权须依法申请

6、土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

7、地上建筑物、其他附着物随之出租

8、出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。

综上所述，土地使用权出让与租赁的区别是利用不同的方式利用土地的使用权获得收益的行为，国家通过不同的方式对土地的所有权进行变更，这样是为了更优化土地的使用权，土地使用权的出让和租赁都有自己的法律特征，只有在相应的法律规定的范围内进行土地使用权的变更才能取得法律的支持获得收益。律图对于土地使用权变更有着系统的流程和法律支持。

本文1.4k字，建议阅读时间4分钟

展开全部

拓展阅读

· 年普法人次15亿+

土地使用权转让要交哪些税

10w+ 浏览

土地使用权出让金是什么？是怎么分类与计算的？

10w+ 浏览

集体土地使用权转让合同

10w+ 浏览

柳轶律师执业认证平台保障

擅长：婚姻家庭、合同事务、房产纠纷

5.0

服务:

230人

主办律师

回复很快

形象专业

电话咨询

在线咨询

问题没解决？125646人选择咨询律师

6933位律师在线

平均3分钟响应

99%好评

土地使用权出让与租赁的区别有哪些

马上提问

伊春199****3785用户2分钟前提交了咨询

齐齐哈尔177****6069用户4分钟前提交了咨询

牡丹江186****1940用户4分钟前提交了咨询

伊春188****8413用户5分钟前提交了咨询

齐齐哈尔155****9107用户1分钟前提交了咨询

七台河171****7309用户1分钟前提交了咨询

伊春199****3785用户2分钟前提交了咨询

齐齐哈尔177****6069用户4分钟前提交了咨询

牡丹江186****1940用户4分钟前提交了咨询

伊春188****8413用户5分钟前提交了咨询

齐齐哈尔155****9107用户1分钟前提交了咨询

七台河171****7309用户1分钟前提交了咨询

黑河135****1008用户4分钟前提交了咨询

伊春137****9588用户3分钟前提交了咨询

大兴安岭131****7766用户1分钟前提交了咨询

黑河186****8813用户2分钟前提交了咨询

伊春177****4759用户3分钟前提交了咨询

大兴安岭155****2092用户3分钟前提交了咨询

黑河135****1008用户4分钟前提交了咨询

伊春137****9588用户3分钟前提交了咨询

大兴安岭131****7766用户1分钟前提交了咨询

黑河186****8813用户2分钟前提交了咨询

伊春177****4759用户3分钟前提交了咨询

大兴安岭155****2092用户3分钟前提交了咨询

哈尔滨

有问题找本地律师

代展鹏律师

执业认证

平台保障

电话咨询

在线咨询

唐尧律师

执业认证

平台保障

擅长：刑事辩护、建设工程纠纷、合同事务

5.0

服务:

389人

合伙人

服务优质

经验丰富

电话咨询

在线咨询

栾杰律师

执业认证

平台保障

擅长：建设工程纠纷、婚姻家庭、房产纠纷

5.0

服务:

808人

执业:

26年

值得推荐

经验丰富

电话咨询

在线咨询

和冠男律师

执业认证

平台保障

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同事务

5.0

服务:

441人

主办律师

服务优质

学识渊博

电话咨询

在线咨询

张磊律师团队律师

执业认证

平台保障

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同事务

5.0

服务:

999+人

执业:

6年

服务优质

回复很快

电话咨询

在线咨询

查看全部律师

还有疑问？立即问律师

15w+

注册律师 ·

24

小时服务 ·

3

分钟响应

提交问题

律师解答

查看答案

立即咨询 >

今日在线咨询 10051 条，今日在线解答 25136 条

为你推荐

找律师

立即咨询

(99%用户选择)

已经到底啦~

还有疑问，建议直接问律师

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com