中介是怎么发现独家房源的？

中介机构所说的独家房源获得的方式主要有以下几种：

第1种就是虚假房源，他们用这种方式来吸引买房的顾客。

第2种方式就是走街串巷去小区里面寻找，然后主动联系。

第3种方式就是中介的老客户回头找他们代理。

大家在买房的过程中可能都会有这样的疑虑，为什么自己去寻找房源的时候找不到那些好的户型和位置，而这些资源偏偏都在中介的时候中掌握着，实际上这和他们获得房源的渠道有关系，有些人卖房子会接把他的信息交给中介来替他处理。

那么什么样的房子是独家房源呢？实际上就是卖房子的人和中介签署了一份独家代理协议，也就是说这个房子你只允许这一个中介来代理，而其他的中介是没有全力来售卖这套房的，如果房主违背了协议，那就需要赔偿中介一定比例的费用的。

值得注意的是，所谓的独家房源并不一定是真实信息，有些中介他们会玩一些小把戏，把这些比较好的独家房源挂在网上吸引顾客，等你去买的时候他说这个房源已经卖掉了，马上就会给你介绍其他类似的房源给你，包你满意，实际上这就是一个虚假的广告而已。

卖房子的人不只是坐在销售部门的那些人，有一些人是专门收集信息的，他们会走街串巷的去跑小区，去看一看哪些房子准备卖，然后他们主动和人家联系收集信息，并且作为自己的独家房源。如果这种独家房源的代理签成了他们这些业务员也是有相当丰厚的报酬。

最后1点就是那些老客户的回馈，回头客是最值得信任的，如果一个中介帮助一个房主卖到了合理的价格，那么他下一次卖房子肯定还会回头来找你，有些独家房源也会用这种方式来成交。

放盘独家和非独家有什么区别

中介公司独有的房源与各个平台进行合作。房产中介公司都会有自己的独有的房源渠道，为了快速销售，会与各个售房平台签订协议进行销售，双方互惠互利，各自获得收益点。独家房源指的就是某家房产中介公司独有的房源，在卖房的时候与中介公司签订了独家代理协议之后，就只能够在这一家中介公司进行交易，也就意味着房子只能够从这里出售，可以避免同行竞争，而中介公司对于这种房子也会给予一定的优惠，比如说降低中介费或者是一些其他的服务。

放盘独家可能有优惠，但是很容易被吃差价，非独家就公开透明点。

不少中介都针对独家放盘有各种优惠，一些不规范的中介，专门以独家放盘为利诱，来吃差价，独家放盘则意味着业主放弃了更多自我权利，因此给不规范中介吃差价的空间无疑更大了，放盘独家可能有优惠，但是很容易被吃差价，非独家就公开透明点，如果没办法把控中介，建议做非独家。

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