过户与更名之间的区别

房产的过户方式有多种多样，但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种，一种是房产过户，另一种是房产更名。别看两者虽然只有一字之差，但是很多人却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多不必要的亏。

一、房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。

第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

三、房产更名和过户的区别

1.操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。

而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2.是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3.费用

无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费。

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

房产更名是我们日常生活中常见的事情，很多情况之下会涉及到办理房产证更名手续。最常见的就是夫妻之间关系出现了问题，这种业内称之为(离婚房产证更名）还有一种是父母把房子更名给孩子（子女房产更名）那么房产更名如何办理呢？房产更名和过户有什么区别？

一什么是房产更名及办理流程

房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为改房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易

如果是在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只有一个人的名字也算是夫妻共同财产，因此灾婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名（更名）需带好结婚证、不动产证、生份证原件及复应件到房产交易所“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间，非婚期间的房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房产交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权正原件交给受赠人的，根据最高人民法院的司法规定，应当认定赠与成立。

2、房子赠与子女

｛1｝有房有贷一般房子有贷款没还清的是不能更名的，可以通过两种途径解决

（1）提前还贷，然后再进行更名

（2）向银行提出申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行的批准后再到房管局办理相关更名手续。

｛2｝有房无贷，视为赠与，双方需要签订一份赠与合同，赠与合同必须办理公证手续，公证费为赠与房屋价值的1%除此之外还需要缴纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）

二房产更名和过户的区别

更名事开发商这一层的操作，这时还没不动产正呢。购房者手里只有商品房买卖合同,这种情况下，开发商要收回原定购房合同重新跟你签一份有你名字的购房合同，此时开发商会跟你收取一笔更名费,之后你就等着开发商的通知办理不动产珍贵就行了。

这种在没有不动产证的情况下，转让房产的现拥有者通过开发商签订正式购房合同的形式更名到另一个人到名下，时其他人成为该房屋的拥有者的交易方式为更名份房！

而过户就是不动产证下来了，想要在不动产证上换成你的名字就必须去房管局指定的交易所去过户。当然这时必须要缴纳一定的税费的。将转让不动产证的原产权人，变更为现有产权人的一个过程就叫过户。

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