商品房和动迁房的区别？购买安置房需要注意什么？

说到房子我们会想到很多类型的房屋，其中动迁房和商品房可以说是最常见的两种房子，如果我们是新手，我们在选择房屋的时候很容易混淆，如果买到资金不喜欢类型的房子，我们就会发现后悔也来不及了，商品房和动迁房的区别？购买安置房需要注意什么？

说到房子我们会想到很多类型的房屋，其中动迁房和商品房可以说是最常见的两种房子，如果我们是新手，我们在选择房屋的时候很容易混淆，如果买到资金不喜欢类型的房子，我们就会发现后悔也来不及了，面对房子的类型，一定要知道他们之间的区别。那么我就来告诉你商品房和动迁房的区别？购 买安置房 需要注意什么？

商品房和动迁房的区别

1、商品房和动迁房的区别质量问题

安置房一般利润有所限制， 开发商 可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。

2、商品房和动迁房的区别产权问题

安置房大多都是小产权，即具有完全的 房屋所有权 ，却不一定具有完全的 土地使用权 。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴 土地出让金 。当然，目前 安置房交易 并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且， 小产权房 是不受法律保障的。

3、商品房和动迁房的区别交易问题

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的 现房 ，就可以上市交易。

购买安置房需要注意什么

1、安置房能否贷款

如果没有 房屋产权证 不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。

2、 房产证 问题

一般来说，安置房在拆迁前会有一份 拆迁安置 协议，为了防止转卖，是没有房产证的。正常情况下，只有集体的 土地证 。有产证的 安置房买卖 才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，一旦房主反悔， 购房 者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的，部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。

4、房屋设计问题

安置房一般 电梯 配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

以上是我介绍的商品房和动迁房的区别？购买安置房需要注意什么？ 买房 子处理要了解房子的性质之外，也要知道它的 产权年限 ，购买够存在的风险等等，毕竟不同的房子类型，后期的事情都是不能预测的，毕竟现在买房子的过程中出现纠纷也是屡见不鲜的。

动迁房和商品房的区别有哪些

动迁和拆迁的区别：

1、含义不同：拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等；

2、包括的范围不同：动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人哪里动员搬迁。

补偿方式具体如下：

1、货币补偿：如期搬迁可获购房补贴

（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：人均安置面积不低于40平方米

（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁的具体流程：

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，农村拆迁属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对于普通老百姓来说购买房子是一件大事，从选择到决定购房都要特别的谨慎，避免给自己带来损失。那么，下面小编为大家分享动迁房和商品房的区别有哪些，以及买房有哪些注意事项。

一、动迁房和商品房的区别有哪些

动迁房和商品房的区别如下：

1、土地来源的区别：动迁房土地是划拨的；商品房是开发商获得土地，经过土地出让方式。

2、产权的区别：动迁房具有房屋所有权，却不一定具有完全土地使用权；商品房具有房屋所有权和土地使用权。

3、质量的区别：动迁房建设成本有限，所以动迁房没有商品房质量好。

二、买房有哪些注意事项

1、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优良是相对的，地段优劣要根据需求进行区分，如果是自住买房，交通便利、生活配套设施完善，满足日常生活需求就可以，不需要花高价格去市中心购买房子。

2、不要以城市功能区判断配套成熟与否

如今城市发达，每个功能区都在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区是经济增长点，与购买房子关系不是很大。很多开发商把商务区作为楼盘大卖点，所以买房不要以城市功能去来确定配套是否成熟。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值

如今很多人买房都会把公摊面积考虑进去，开发商为了不让购房者觉得公摊面积过大，很有可能推出免公摊销售;为了购房者考虑电梯维护费，开发商推出免几年的电梯维护费用，这些属于短期行为销售政策，长远来看没有很大意义。

文章总结：以上就是小编为大家分享的动迁房和商品房的区别有哪些，以及买房有哪些注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。提前了解关于房产知识，对你购房还是有一定帮助的。

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