前期物业和后期物业的区别
前期物业是开发单位选择的物业服务企业,而实际上是没有后期物业这样的称呼的,相对应的是指前期物业以后和业主签订合同的物业公司。如上所述签订合同的单位便是两种的主要区别,此外物业费也是一大差异,前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价,和业主签订合同的物业公司定价实行市场调节价,双方自愿合同约定。
物业管理要做什么工作
1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务,接受小区内业主的投诉和咨询,积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。
2、设施的管理、维护和养护。物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。
3、绿化养护。物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护,包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作,营造小区绿色环境。
4、保洁服务。物业公司需要制定健全的保洁制度,聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。
5、安全保卫服务。物业公司需要制定小区安全保障制度,包括安排专人进行站岗、巡逻和值守,对外来人员采取登记制度,对工作人员配备安全保卫器具等等。
6、车位管理服务。物业公司需要制定车位管理制度,对小区内进出的车辆进行有效的管理,有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。
物业费的使用范围
1、物业的维护与保养:建筑物管理(房屋建筑进行定期的保养和计划性维修,使之保持良好的使用状态,延长其使用年限)。设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等)。设施的管理(道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等)。
2、物业的专项管理:治安管理(区域范围内的安全防范,外来人员询问登记,夜间巡逻,公共秩序的维护)。清洁管理(区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除)。绿化管理(区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀,灌溉排涝等)。
3、消防管理(建立兼职消防队伍,配备消防器械,并对消防设备设施进行管理)。
4、车辆交通管理(车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理,保持辖区内交通道路的畅通)。
5、突发事件的处理(电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案)。
6、社区文化建设(节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等)。
交了物业费更换了物业怎么办
法律分析:更换物业的要求有:1、召开全体业主大会,经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。2、因为物业公司管理不作为,可以重新选聘,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。3、前期物业服务合同约定期限到期了。更换物业公司后需要交接的资料,根据相关规定,新的物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。
法律依据:《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
一、换物业后预缴的物业费怎么办
不管其他业主欠老物业多少物业管理费,你多交的物业费老物业都要退。因为这个问题属于你和老物业之间的债权债务关系,新物业无权向老物业,只能由你主张。二、更换物业后,以前欠的物业费还需要支付吗
社区更换物业后,必须支付之前欠给最后一家物业公司的物业费,因为即使物业公司退出社区,在服务期间产生的所有物业费都有权收取。业主不支付的,物业公司可以向法院起诉业主,并要求依法执行。此外,社区更换物业将在交接期间转移所有信息和账户,费用也将转移给现有物业,也需要支付。 物业公司与业主之间形成的是物业合同关系,即物业公司应当接受全体业主的委托,对社区进行维护和管理,业主应当按照物业合同支付服务费。 物业公司忽视管理,未按照物业合同履行义务的,业主可以根据物业合同的具体条款与物业公司协商,提高物业管理服务质量。物业公司未履行服务合同的,业主可以选择更换物业公司,或者通过法律途径维护其合法权益。然而,许多业主拒绝支付物业费,但事实上,支付物业费是业主在物业合同中的义务,而不是因为物业公司的一些违约行为而拒绝支付物业费。鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com
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