承包和租赁的区别

法律分析：承包合同是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定;承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

他们两者的区别在于：

1、类型不同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几种不同类型合同的特点。

2、标的物不同

租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式，比如出租车行业，出租车本身可能是司机所有的，司机承包的是出租业务本身而不是车，所交的份子钱也不是租金;再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已经存在的具体的实体物。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

1、出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人。

2、出租人的种类

（1）财产所有权人。

（2）国有企业的财产经营权人。

（3）典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益。

（4）使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租。

（5）占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人。

（6）在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。

3、承租人是指指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务如下。

（1）按约定数额和期限向出租人支付租金。

（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用。

（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。

扩展资料：

1、出租人的义务

（1）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；

（2）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；

（3）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；

（4）出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。

2、承租人的义务

（1）支付租金

承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（2）妥善保管租赁物

承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

（3）租赁物不可更改

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

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