购房有哪几种付款方式？各自有何优点？

简单来说，购房一共有4种付款的方式，其实各有优缺点，如果说在资金非常充裕的情况下，还是应该选择一次性付款，因为一次性付款，在总体房款上，开发商也会给予一定的优惠。

但是如果我们本身兜里的钱并没有那么充裕，还是应该三思而后行，毕竟发生突发情况的可能性，是客观存在的。

自己手里还是要留一些周转钱，毕竟买完房子之后，还涉及到装修等一系列的麻烦事。第2种付款方式，那就是分期付款，这种付款方式只存在于一些开发商的行为，他们会和购房者签订协议，分级批次来偿还总房款，当然分期的时间越久，总房款的价位就越高，这里面还是有一定的利息。

我个人觉得分期付款比较适合那种，兜里边能够拿出总房款之后，没有太多钱的购房者。通过慢慢去赚钱来进行分期偿还，第3种就是按揭购买房产。这种按揭是有抵押形式的，属于从开发商手里面买过的房产直接抵押给银行。然后通过年限每月偿还按揭贷款，这种利息是比较高的，现在大部分年轻人也是选择了这样一种买房的方式，毕竟财力有限。

还有一种买房方式，就是公积金贷款，之所以有些年轻人没有选择这种方法，是因为大部分公司并不是百分百缴纳住房公积金这个福利。而这两种都是需要偿还利息，以30万总房款的房子，以30年还款期限贷款20年为例，最后的还款额基本上是总房款的一倍，因为我现在就是这种模式在偿还贷款。

新手须知：买房哪种付款方式划算？

按揭和分期付款的区别：

1、分期付款：分期付款是指把总房款通过分期的方式付给开发商而不去银行贷款，根据每个开发商的要求而定，就北京而言一般分三部分：签约付30%，房子封顶付60%（有的开发商是时间要求，比如3个月内），房子入住付剩余10%。这种方式适合有一定经济实力的人，在短时间内暂时无法筹集资金而实行的分期，分期的期限一般都是1年之内，最长不会超过2年，通常是没有利息的。

2、按揭贷款：是指将房屋作为抵押物抵押给银行，通过抵押向银行借钱给开发商付房款，审批通过后，直接将款项打到开发商账户，然后再向银行分期偿还借款。如果在还款期间因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖抵押的房子。 这种方式对资金的要求比较小，但是会有贷款利息。

平安银行有提供房屋按揭贷款，贷款基本条件可参考：

1、能提供合法有效身份证明文件的我国公民、港澳台人士和其他外籍人士（港澳台人士和其他外籍人士在境内只能购买1套用于自住的住房，且必须提供在境内工作1年以上的证明以及在境内无其他住房的承诺）；

2、年龄18周岁—65周岁（含），且借款人年龄＋贷款年限≤70周岁；

3、无个人不良信用记录；

4、有固定住所，有稳定的工作和收入来源；

5、当地网点要求的其他条件，实际以办理网点为准。

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应答时间：2022-01-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

好不容易敲定了一套自己喜欢的住房，到了付款阶段，用哪种方式更划算呢？目前，常见的付款方式有一次性付款（全款）、分期付款、按揭付款和公积金贷款四种，不同的方式各有利弊，购房者应当结合自身的经济实力进行综合评估和判断，选择最适合自己的一种。

　　1、一次性付款

是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

　　2、分期付款

又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

　　3、按揭付款

即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：目前手续繁琐、限制较多。

4、公积金贷款

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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