请问一下：投资回报率与到期收益率有什么区别？谢谢

1、概念不同

投资回报率是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

到期收益率是投资购买债券的内部收益率，即可以使投资购买债券获得的未来现金流量的现值等于债券当前市价的贴现率。它相当于投资者按照当前市场价格购买并且一直持有到满期时可以获得的年平均收益率，其中隐含了每期的投资收入现金流均可以按照到期收益率进行再投资。

2、计算方法不同

投资回报率=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率的优点是计算简单。投资回报率往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

到期收益率=(收回金额-购买价格+总利息)/（购买价格×到期时间）×100%

与持有期收益率一样，到期收益率也同时考虑到了利息收入和资本损益，而且，由于收回金额就是票面金额，是确定不变的，因此，在事前进行决策时就能准确地确定，从而能够作为决策的参考。但到期收益率适用于持有到期的债券。

3、内容不同

投资回报率涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资收益率涵盖了评价盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年做创造的年净收益额。

作者 Emma Gilmour 一月 2016, 06

澳洲房产网统计的数据显示，考虑投资商业房产时，回报率是决定性的影响因素，也是最让人费解的数据。

不过，了解回报类型及其计算方法能让你成为更精明的投资者。如果你不认识它们之间的区别，就不能够有效地对比各种投资。

回报一般分为两种：总回报和净回报。

总回报是扣除开支前的回报，即以房产售价或市场价值除以房产带来的收入，按百分比计算。

净回报是扣除开支后的回报，需要扣除所有业权相关的费用和支出。这种方法能够更准确地计算实际回报，而计算方法较困难，因为大多数成本都会变动。

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