房子过户和继承有什么区别

桃子1年前 (2023-12-20)阅读数 8#综合百科

法律主观：

房改房，如果已经房改完毕，被继承人去世前取得完全产权的，可以用于继承，与其他方式取得的商品房继承时没有区别。如果房子主人死亡时房改还没有完成，没有取得全部产权的，继承时和其他方法取得的商品房有区别，能继承的只是部分产权和使用权。

法律客观：

继承房产过户需要什么怎么办理：(一)遗产公证遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)。(二)上交到公证处的资料上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。(三)房屋交易贷款有公正的房屋交易需要贷款的：1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。(四)过户有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。(五)缴纳费用办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。

产权与物权的区别是什么有什么关系

千万不能改，孩子继承父母财产属于法定继承权，无须约定，如果没有法定丧失继承权的情形发生，孩子最后会享有继承权。但是如果像您所说把所有权改成继承权的话，会有如下问题: 一、如果更改，孩子享有继承权（实际上是废话，跟没说一样，这是法律明确规定的），那么此时房屋所有权还需要你们重新约定，即房子怎么分；二、“住房双方协商留给孩子所有，但现由男方居住，孩子享有所有权”如果改为“住房双方协商留给孩子所有，但现由男方居住，孩子享有继承权”，此句中加黑部分“孩子所有”与“孩子享有继承权”冲突，因为： 1、所有权没有年龄限制，只不过是在所有权人不满18周岁时由父母管理（监护职责）； 2、既然是归孩子所有，那么孩子享有的是所有权而非继承权，房子由孩子所有，就没有“孩子的继承权”一说三、如果约定改为孩子享有继承权，孩子是没有所有权，其父亲处分房屋的行为是物权行为，没有侵犯孩子的权益，尽管双方当初约定房子以后留给孩子，但是其父亲完全可以在孩子成年之前处分（变卖）该房屋。综上，建议不更改当初所作出的协议，而且建议将房屋过户到孩子名下，以及告知房屋登记管理部门如果你们夫妻任何一方要处分孩子的财产（孩子未成年时）需要另一方同意，以确保孩子的权益。

产权和物权都是有关特定财物的归属权，但是，二者是有区别的。以下是我为大家整理的产权与物权的区别，希望你们喜欢。

产权与物权的区别

　首先，所谓物权顾名思义，系指直接支配有体财物(包括动产和不动产)的权利，不包括无体财物如发明或著作等知识产权。而产权包括有体产权和无体产权，因此产权概念的外延要比物权宽泛。其次，物权是法学范畴，意义在于界定特定财物归属权的法律地位。产权从经济学上把握，其意义在于各种经济权利如何在经济关系中体现和在不同权能上实现。

　围绕财产占有关系或占有权利而建立的社会经济制度，就是财产所有制。

　财产所有制是人们在财产上形成的包括狭义的所有和占有、支配、使用、收益等关系。狭义的所有，指财产的归属、领有关系，涉及财产归谁所有的问题;占有指人们直接掌握、实际控制和具体管理财产的关系;支配指人们最终处置、安排、调度财产和决定其使用方向的关系;使用指人们改变、消费财产的关系;收益指人们通过占有、支配和使用财产获取相应收益的关系。

　在现实经济生活中，财产所有制关系受到正式规则和非正式规则的承认和保护，在法权方面分别表现为狭义的所有权、占有权、支配权、使用权和收益权。其中前四个产权反映了所有制主体的权利和职能，合起来简称为"四权"。"四权"加上相应的收益权，就构成了全部的产权或财产权。

　物权也是有关特定财物的归属权，它是指直接支配有体财物(包括动产和不动产)的权利，不包括无体财物如发明或著作等知识产权。物权是法学范畴，意义在于界定特定财物归属权的法律地位。

知识产权与物权的比较

　知识产权和物权的联系是：

　1，两者都是民事权利中的财产权。知识产权与物权所反映的都是平等的民事主体之间的财产关系，因此它们都具有民事权利的属性。

　2，两者都是绝对权(或称对世权)。绝对权是指义务人不特定，权利人无须通过义务人实施一定的积极协助行为即可实现的权利。因此在保护方法上均可适用绝对权保护的请求权制度，比如停止侵害与侵害防止等。

　3，两者都具有法定性。物权与知识产权都是法律所规定的权利，当事人不得自行设立法律未规定的物权或知识产权。

　知识产权与物权的区别是：

　1，权利客体不同。物权的客体主要是有体物，包括动产与不动产，他物权的客体还可以包括权利。而知识产权的客体是创造性智慧成果和工商业标记。

　2，物权一般可以通过事实占有实现对客体的支配，而知识产权则必须仰仗法律的保障。 3，独占性和排他性方面，知识产权弱于物权。法律为了平衡知识产权权利人与公众利益，特别规定了对知识产权的若干限制，而对物权则没有这种特殊限制。当知识产权与物权冲突时，知识产权须让位于物权。

　4，保护期限不同。物权的保护期限与其自然寿命竞合，而知识产权则有明确的保护期，保护期届满，权利归于消灭。

　5，价值的规定性不同。物权取决于人的劳动和社会必要劳动时间，知识产权取决于时常的需要和人们对它的利用。

　6，物权效力具有优先性和追及性，知识产权不具有。所谓优先性是指在同一物上，当物权与债权并存时，物权优先于债权，当几个物权并存时，先设立的权利优先于后设立的权利。所谓追及性是指不管物权客体流入何人之手，物权人均可追及到该物并将之取回。 7，保护方法上物权可以采取恢复原状和返还原物，而知识产权不可以采取这两种方法。

　物权与知识产权都属于私权，都是民法中的权利?民事权利。我国《民法通则》第五章?民事权利?部分专门用一节规定了?知识产权?，可见知识产权为民事权利的一种。之所以把知识产权归于民事权利，是由于它所反映和调整的社会关系是平等主体的公民、法人之间的财产关系以及人身关系，因而具备了民事权利的最本质的特征。知识产权的发生、行使和保护，适用于所有民法的基本原则和几乎全部民事规范。如果抽掉民事规范和制度，脱离民法的基本原则，知识产权制度就会面目全非，无法生存。同时这也是国际间协调的基础。世贸组织《与贸易有关的知识产权协议》的?前序?部分要求?全体成员承认知识产权为私权?。这是一条原则性的共识，各成员只有在承认这一条的基础上，才有协调的可能。物权是自然人、法人直接支配不动产、动产的权利。知识产权是人们对其创造性的智力成果依法享有的专有权利。物权与知识产权性质的相比较，各有其特殊性，这正是它们各自构成不同民事权利的原因，因而导致它们各自形成了不同类别的民事权利。

　一、物权是有形财产权，知识产权是一种无形财产权

　物权法是以规范财产归属关系和保障财产归属秩序为其任务，财产是指有形的动产、不动产，而知识产权最重要的特点就在于它的?无形?性。这一特点把它同一切有形财产及人们就有形财产享有的权利区分开。一台电脑，作为有形财产，其所有权人行使权利如：出售、出租等，标的均是该电脑本身，即该有形物本身。一项专利权，作为无形财产，其所有人行使权利转让它时，标的可能是制造某种专利产品的?制造权?，也可能是商标的许可使用权，却不是专利产品本身和贴有商标的产品本身。

　由于无形，使得这种标的所有人之外的使用人，因不慎而侵权的可能性大大高于有形财产的使用人。同时，也使得知识产权权利人有可能?货许三家?或?一女两嫁?。一幢房产的所有人，不可能把他的财产权标的同时卖给两个分别独立的买主。一项专利权的所有人，则有可能把他的专利权同时卖给两个(乃至两个以上)的不同买主。而只要这些买主在市场上不?碰头?，就可能永远不知道自己花了?买专利?即转让专利的钱，实际得到的只不过是?非独占许可?。

　由于?无形?这一特点，知识产权的取得、持有、性质和范围以及发生侵权时的处理，都与有形财产有很大的不同，而且知识产权内部的各个部门之间也有所不同，从而都需要有法律的特别规定。

　二、物权与知识产权的专有性

　物权与知识产权都有专有性。知识产权的专有性专属权利人所有，这一点与有形财产一样。在一般情况下，非经权利人许可，其他人都不能利用。不过，在一个国家以内，两件完全相同的物品虽然可以同时分属于两个不同的权利人所有，而互不干涉。但是两个完全相同的专利或商标，则不能同时分属于两个不同的权利人。如果一个这样的权利给予了一个人，就不能再给予另外一个人了。如有两个人分别研制出完全相同的发明创造，在分别申请的情况下，只能由其中一人获得专利权。专利权人有权排斥另一人将其自己研制出的发明创造许可或转让第三者，另一人只剩下?在先使用权?。这是知识产权这种客体的无形性所决定的。知识产权进入公有领域，专有权丧失。

　三、物权与知识产权的地域性

　地域性一般指在一个主权国内。知识产权一般是由本国政府主管部门按照本国法律授予的，只在本国范围内有效。这一点与有形财产很不相同。有形财产适用财产取得地法或物之所在地法;知识产权则适用权利登记地法或权利主张地法。一般有形财产，例如随身所带的衣服、首饰、甚至汽车等等，即使到了外国也不会发生所有权丧失的问题。但知识产权则不同，本国的知识产权出了国境就无效。因此，如果权利人希望在其他国家享有某些知识产权，则需要依照其他国家的法律向该国提出申请或登记，并且由该国主管部门审查批准，申请人才可获得某些知识产权。

　四、物权与知识产权的时间性

　物权与知识产权的时间性。不论什么知识产权，各国法律都规定了期限。有的权利的期限不允许续展，一旦期满或权利人于期满前放弃，权利即告终止。有的权利的期限允许续展，甚至允许无限期续展(如商标)，但如果不续展，权利也即终止。至于有形财产，只要客体存在，权利也就存在，法律上并未规定期限。至于客体的价值随着时间的逝去而有所降低，则是另一问题。所以有形财产所有权的?永恒性?，是以有关财产?标的?的存在为前提的，而知识产权中的所有权，不以有关物的灭失为转移。

　五、知识产权的可复制性

　知识产权之所以能成为财产权，是因为这些权利被利用后，能够体现在一定产品、作品或其他物品的复制活动上。也就是说，这种权利的客体一般可以由一定的有形物去复制。如专利权人，他的专利必须能够体现在可复制的产品上，才能实现他的权利，也才能判断他人是否侵权。又如按照图纸制作产品，按照一定的方法施工、生产，用印刷、复印、制作光盘等方式复制文学艺术作品等等。物质财产不具有这样的特点。对一个有形物的仿制，实质上是对该有形物的造型，即其设计的复制，本质上仍然是对该造型所传达出来的信息的复制。

　总之，物权与知识产权都属于民事权利中不同的权利，各自有不同的性质，只有对他们性质进行比较，才能正确认识他们的性质，更好地利用和保护物权与知识产权，使其发挥更大的作用。

物权的主要特征

　物权是支配权

　物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。

　物权是绝对权

　(对世权)

　物权的权利主体只有一个，权利人是特定的，义务人是不特定的第三人，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务，所以物权是一种绝对权。

　物权是财产权

　物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利，财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保，与人身权相对。

　物权的客体是物

　物权的客体是物，且主要是有体物。

　物权具有排他性

　首先，物权的权利人可以对抗一切不特定的人，所以物权是一种对世权;其次，同一物上不许有内容不相容的物权并存(最典型的就是一个物上不可以有两个所有权，但可以同时有一个所有权和几个抵押权并存)，即"一物一权"。(应该注意的是:在共有关系上，只是几个共有人共同享有一个所有权，并非是一物之上有几个所有权。在担保物权中，同一物之上可以设立两个或两个以上的抵押权，但效力有先后次序的不同。因此，共有关系以及两个以上抵押权的存在都与物权的排他性并不矛盾。)

　(6)物权作为一种绝对权，必须具有公开性。因此物权必须要公示。

　(7)物权设立采用法定主义。

　(8)物权具有优先效力，又称为物权的优先权。