宅基地过户写地契还是房契

房契。

如果宅基地上已经建有房屋，则选择签订“房契”，即通过办理住房（或房屋）所有权证书的方式来证明宅基地的使用权，这种方式比较常见，因为只有拥有房屋的产权，才能真正意义上合法拥有这块宅基地。

根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

法律分析：

地契有法律效力。地契分为红契和白契，红契是具有法律效力的，即符合我国现行法律规定的地契具有法律效力。如果是老地契则只能作为主张房屋所有权或土地使用权的证明，不能直接产生无权法律效力。契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。地契指土地使用所有权，是开发商在建房前取得的，那样他才有权利在该地盘上进行开发工作。房契指房屋所有权，就是对在已经取得使用权的土地上开发的建筑拥有的所有权。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

衍生问题：

我国最高法律效力是什么?

在我国法律体系中具有最高法律效力的是宪法。1、宪法是普通法律制定的基础和依据，任何普通法律、法规都不得与宪法相抵触；2、宪法是一切国家机关、社会团体和全体公民的最高行为准则。国家内部政治力量的对比关系的变化对宪法的发展变化起着直接作用，国际关系也对宪法发展趋势有所影响。

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