房屋"继承,买卖,赠与."有什么区别?

继承、买卖、赠与三者的区别：

一、公正要求不同：

房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。

房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后办理房屋产权赠与过户。

二、税费计算不同：

1、继承（直系亲属），不纳入限购。

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年：估价×5.6%。个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年估价×1%。

2、遗赠（非直系亲属），纳入限购。

营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6%；个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%。

继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

3、房屋买卖过户个人所得税的征收，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：

5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

三、产权登记不一样：

房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。赠与和买卖则可以随时办理。

百度百科-房产继承

百度百科-房屋赠与

百度百科-房屋买卖

房产买卖和赠与的区别

1.房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。2.房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。 这是二者最主要的区别。 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋卖和房产赠与的区别是

一、金额不同

赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。

二、公证

赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3％－4％，手续费几百元，

三、税费

赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20％的个人所得税。

买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55％营业税，以及免除1％个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1％，买家有其他住房，契税就3％－4％，印花税万分之五，手续费几百元，

以上税费，依照住房评估价计算和缴纳。

一、买卖双方需缴纳的税费

买方：

房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%

卖方：

营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰

1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。

2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。

3、公房转让征收1％的土地收益金

二、赠与双方需缴纳的税费

受赠人：

住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。

赠与人：

手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰

通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。

另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。

对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。

并且，按照《通知》的规定：“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com