顶楼的房子有什么优缺点

1、优点：

(1)价格优惠。顶楼一般情况下都是最后才能卖的出去，开发商为了尽快将顶层销售出去，通常都会以比较优惠的价格出售;

(2)采光好。顶楼是最高的楼层，视野开阔，采光通风效果会比较好;

(3)排水好。顶楼的房子不用担心下水道堵塞困扰;

(4)打造空间大。顶楼一般都有送阁楼和大阳台，业主可以根据自己的需求来对阁楼进行改造。

2、缺点：

(1)生活费高。由于顶楼楼层最高，周围、顶部都没有什么遮挡，所以夏天可能会比较热，而冬天会相对较冷，因此顶楼对于电器依赖性较高，生活电费就可能比其他楼层家庭消耗更多。

(2)有漏水风险。随着新技术的发展，现在房子的防水技术、用材都更好了，但是顶层常年风吹日晒，还是会比其他楼层漏水风险大。

买房不同楼层怎么选

选楼层要清楚不同楼层各有什么优缺点，然后根据自己的需求来进行选择。

1、底层

优点：最底层，适合有老人的家庭居住，出行较方便。有的小区一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。

缺点：这一楼层的缺点也是对应的，潮湿、私密性差、采光不好、积尘大、蚊虫多等都是问题。

2、4-8层

优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，平时爬爬楼梯，还可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。

缺点：采光、通风较差，视野不好，较暗导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近，灰尘可能会较大。

3、8-12层

优点：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。

缺点：这个高度的空气质量相对其他楼层来说相对较差。

4、13-23层

优点：一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。这些楼层的采光上佳，光照充足，视野开阔，噪音很小。

缺点：停水停电风险，再就是这些楼层的价格是整栋楼中偏贵的。

5、24-30层

优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，空气对流。蚊虫、灰尘、噪音都可以不用担心。视野好、晚上安静、私密性很好，几乎不会有蚊虫困扰。

缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄。风比较大，老人和儿童对高楼层是敏感的，不建议购买这些楼层给老人和儿童居住。

6、顶层

优点：视野开阔，是很多年轻置业者偏好的楼层。通风、采光效果好、私密性好，而且价格便宜。

缺点：可能会有顶楼漏水和停电风险。水压也是部分问题。

不管是哪栋房子，一定都是有底层和顶层的，有的朋友可能就比较倾向于顶层的房子，觉得顶层的房子有一个露天的大坝，没事儿的时候可以上去玩玩，不过选房的时候也不能只看中房子的一点就选择，还是应该综合了解房子的情况之后再做决定。

不管是哪栋房子，一定都是有底层和顶层的，有的朋友可能就比较倾向于顶层的房子，觉得顶层的房子有一个露天的大坝，没事儿的时候可以上去玩玩，不过选房的时候也不能只看中房子的一点就选择，还是应该综合了解房子的情况之后再做决定，那这里我给大家说道一下顶楼的房子有哪些优点和缺点？

一、顶楼的房子有哪些优点？

1 、价格比较便宜

顶楼的房子相较于中间楼层价格要便宜些。

2 、视野开阔

顶楼是房子的层，视野必定比其他楼层要开阔，想象工作累了一天回家，可以站在高处欣赏外面的风景，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼会附带天台，在天台种点花花草草也是很美好的事情。

3 、比较安静

顶楼上面没有住户，也就不会有楼上住户接触地板发生比较响声音的烦恼，而且也距离地面比较远，楼下行人的谈笑声、打闹声自然就听不到，相对其他楼层会安静很多。

4 、通风、采光效果好

顶楼的通风和采光是低层住户感受不到的，顶楼被遮挡的可能性比较小，自然就不会被挡光或者挡风，而很多底层住户的采光条件并不好，且不通风，这样就会导致房间又湿又闷，简直苦不堪言。

5 、空气较好

顶楼没有地面的灰尘污染，或车子的尾气污染，因为顶楼比极高，距离这些污染比较远，污染指数低。

6 、虫蚁较少

想必大家都知道，楼层越高，老鼠虫蚁等烦人的小家伙就越少，因为它们一般是不会到顶楼的。

二、顶楼的房子有哪些缺点？

1 、防水设施不好

因为顶楼的房顶就是露天台，如果开发生的做工质量比较差的话，会导致有漏水的现象。如果购房者购买的现房，可以在大雨过后1到顶楼看看积水情况，可以通过此方法看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

2 、出行不便

由于顶楼在层，如果电梯停电的话，上下楼会比较幸苦，而且顶楼等电梯的时间会比较久，有老人的家庭要谨慎选择。

3 、夏热冬冷

顶层受太阳直射的面积比较大，夏天的顶楼就会比较热，而冬季的顶楼则会比较冷。

4 、水压较小

住在顶楼会有水压不够的情况，还会影响煤气热水器的点火，这对生活有一定的影响，所以购买顶楼要关注水压问题，如果是购买的现房，可到顶楼放水查看，或者咨询已经居住的业主；如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料自行判断。

5 、避险逃跑时间较长

住在顶楼如果遇到消防问题，比如发生火灾，逃离所需要的时间比其他住户就要更长，所以买顶层不能能忽视消防安全问题。

以上就是顶楼的房子有哪些优点和缺点的相关介绍了，相信没有哪套房子是一无是处，也没有哪一套房子是完美无瑕的，只是要看大家对房子优缺点的接受程度，可能很多朋友并不是很喜欢顶层，但是顶层也有一定的优点，对于房子大家要根据房子的优缺点和自身情况选择。

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