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学区房和商品房的区别是什么

桃子1年前 (2023-12-20)阅读数 5#综合百科
文章标签学区学位

商品房意思是可以上市作为商品来交易的房子,它具有商品属性,所以现在购买的房子都是商品房,而在房产交易市场中,学区房是非常受欢迎的存在,那么学区房和商品房的区别是什么呢?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、学区房和商品房的区别是什么

1、价格,学区房作为特殊的商品房,赋予了教育配套、重点学校入学名额,所以在价格方面肯定是要高于同品质、同地段的商品房;2、流通性,二手房商品房进入交易市场中,肯定是不如学区房受欢迎的,学区房即使超过20年的房龄,成交量也是不低的,而超过20年的二手房基本上是老房子了,交易属性不高。

二、购买学区房要注意什么

1、落实好相关的教育配套

现在大部分商品房都是以期房交易为主,也就是房子尚未建设就已经开盘销售了,这时候承诺的交易配套通常都有着不确定性,很可能只是宣传的一种,为了保险起见就需要落实好这些承诺,一定要将其写入购房合同中,才有保证。

2、考察好学区划分

购买学区房,若学校是已经建成的,那购买前就一定要先去学校考察好,包括学区划分、楼盘属性等,特别是学校留给楼盘的名额是怎样的,因为有些学校给楼盘预留名额是有限的,可能有几栋住宅就不处于学区中也是有可能的,这些细节是一定要咨询清楚的。

3、注意房屋质量

买房最重要的是房屋质量问题,包括小区环境、物业服务等等,这些配套设施都是很关键的,若是房屋本身居住舒适度不高、生活不便利的话,只是因为学校配套这一优势的话,就得不偿失了。

编辑小结:以上就是关于学区房和商品房的区别是什么,以及购买学区房要注意什么的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。

学位房和学区房的区别,通俗点讲就是有“学位”的房产肯定属于学区房,但学区房不一定有“学位”。

“学位房”和“学区房”仅一字之差,但结果可能截然不同。不管是“学位房”还是“学区房”,都是以房子为凭证入学,且二手房都会受到6年一个学位的限制。

学区房是政府根据生源情况来划分。如业主迁入“学区房”,其子女可根据规定入读所分配的学校。学区房受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,所以其实也是有风险的,也就是说,可能你买房子时,这套房子还是这所学校的学区房,但当你的孩子要上学时,这个小区又被划到另外一所学校的片区。

买学位房注意事项:

1、产权是否清晰。有的房子如果抵押了或由多个业主共有,交易时会出现复杂的情况,很可能有合同无效、无法过户等风险,从而耽误孩子入学。在交定金前,一定要先搞清该栋房产有没有完整的产权。

2、学位指标是否被占用。户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,或是学位房出现先到先得的情况,购房者需要先弄清楚学位是否已被占用,如该房学位已被占用,该学位使用时将受到一定限制。此外部分地区的学位房有一定的年限和数量限制,购房时一定要弄清楚学位指标的要求。

学区房和商品房的区别是什么

3、弄清入学的相关规定。购房者要提前弄清楚所要购买的学位房是否存在其他入学规定,一般知名度越高的学校学位越紧张,各所学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。

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