地产营销代理 中介代理 经纪公司三者有什么区别?（给您买房帮助）

三者都属于“房地产中介机构”。地产营销代理：大多是一些代理一手楼盘项目销售、策划、全案推广的公司，比如苏州博思堂、新联康之类大的营销公司。中介代理：从事二手房买卖、租赁的公司；比如我爱我家。经纪公司：一手代理和二手房中介公司的后缀，一般都叫某某某房地产经纪有限公司。比如：苏州佐佑房产。目前房产中介行业每家公司的业务范围不大一样，一般来说，一手房是地产营销代理，如博思堂。二手房的，就比如连锁店啊，在商铺里的啊之类的就是属于中介代理，中介代理同时还包括租赁房产。经纪公司的现在比较宽泛，一手房代理二手房经营的都可以叫做经纪公司。一手房的经纪公司一般都是规模稍微大一些的，因为它需要前期的市场，中间的企划，后期的销售整体的包装楼盘，这种公司无论从规模还是业务都是非常专业的，是值得信赖的。如：苏州同策TOSPUR 苏州博思堂，苏州新联康（新明阳）等等目前苏州市场上见到比较多的大公司。一手房的价格是房子造好之后的第一个价格，所以比较正规，不过由于楼盘火热，这种有价无市的情况比较多。这样价格的楼盘升值空间极大。二手房经纪公司一般以连锁式为主，比如我爱我家，21世纪房产等等，因为具体的房产分散在不同地区，所以它依靠的是大量的房源。一些大的公司还是很有信誉的，但是二手房的买卖也是内幕最多的地区，我了解的不是那么深刻，我就不讲解了。剩下的很多小公司，比如就一间店面，主售店面附近的房产，这样的公司是要看好，或者说您了解了之后才选择购房的。这里面房价就有可能是涨价之后炒房的或者换房的人开出的价格，但是也不妨是您买进的好帮手，毕竟房子是“现房”，而且也是有升值空间的。售楼的跟售楼的也有区别，看官们看懂了吧，不懂要喷我哦~雍正年间

保险经纪人的中介区别

所谓中介，从词面上来看，就是指“在中间起媒介作用”。而主要履行中介活动的组织就是中介组织。因此，要明确什么是中介组织首先应理解什么是中介活动。从一般意义上讲，中介活动系指中介人（自然人或法人）居间帮助甲、乙双方达成某项协议/契约/合同的活动，在中介过程中，牵涉到中介人与委托方（甲、乙方或双方）签约、发布和传递信息、寻找委托方合作者、协调甲、乙方签约、帮助完成签约和追索并获得报酬等活动。中介活动的基本特征是“居间”， 中介人的任务是为委托方找到合作者，扮演了传递信息和临时协调人的角色，而不是甲、乙任何一方渴望之实质性合作伙伴角色或买者和卖者角色。中介人也可称“中间人”（middle man）或经纪人（broker），这一职业无论在中国还是在外国古已有之，并且随着市场经济的发展发育壮大。由中间人或经纪人组成的主要（因为任何组织都可能不只履行某一单一活动）履行中介活动的组织则可称为中介组织，或称为中介机构。 二、什么不属于中介、中介活动和中介组织？ 区别一个经济组织、机构或个人（自然人或法人）是不是属于中介、中介活动、中介组织的关键在于，他或它是否直接从事生产经营活动，是否具有居间要素。直接从事生产经营活动的，就不属于中介、中介活动和中介组织，只有本身不从事生产经营活动，而是通过自己的居间服务活动来为双方当事人提供某种服务的才属于中介、中介活动和中介组织。 以此来衡量，很显然，有些农村专业合作经济组织是直接从事生产经营活动的，如养免合作社、蔬菜产销协会等，不属于中介组织；而农村土地流转中心，从事中介活动的农民经纪人，因为他们具有居间性，所以属于中介组织或中介人。 当然，在现实生活中，既直接从事生活经营与兼带从事中介活动，有时是有机结合在一起的。例如，一些专业技术协会，既从事技术培训，又为会员代理采购种子、种苗，或从事技术中介活动。因此，这类组织兼有中介的性质，但是一般不宜将他们直接归为中介组织，因为他们并不以中介为主。还有一个特例就是农民经纪人。从理论上讲，经纪人就是中介，但是实际上我们现在所说的“农民经纪人”大多是农产品运销户，是直接从事农产品流通的，直接从事农产品购销活动的，他们从事的并非中介活动，不具备居间要素，因此他们并不属于真正的经纪人。 三、结论 综上所述，有些农村专业合作组织是中介组织，有些农村专业合作组织属于兼带从事中介活动，而有些专业合作组织则完全不属于中介组织。

保险经纪人和保险代理人均为保险市场的中介人，但两者是有区别的：

（1）保险经纪人是基于投保人的利益，向保险人或其他代理人恰订保险合同，而保险代理人则是根据保险人的委托而代为办理保险业务的。

（2）保险经纪人虽然也像保险代理人一样，向保险人收取佣金，如为投保人提供保险咨询、充当顾问时。

（3）保险经纪人收取保险费的行为，对保险人无约束力，即法律上不视为保险人已经收到，被保险人不能以此为由主张保险合同业已成立。但是在投保人或被保险人授权的情况下，保险经纪人在授权范围内所作的行为则对投保人或被保险人有约束力。此时，保险代理人收取保险费后，即使实际尚未交付给保险人，在法律上则视为保险人已收到。

（4）保险经纪人的业务范围要比保险代理人广，如受保险人的委托充当保险人的代理人，也可以代理保险人进行损失的勘察和理赔，甚至还可以从事保险和风险管理咨询服务。 我国《保险经纪人管理暂行规定》已经出台，但国内保险业务中并未实行保险经纪人制度，不过在国际保险业务中却时常接受国外保险经纪人介绍的保险业务。

保险经纪人和保险代理人虽然都是保险中介人，但两者之间有着根本的区别：

二者具体的区别有以下四点：

1、代表的利益不同。保险经纪人接受客户委托，代表的是客户的利益；而保险代理人为保险公司代理业务，代表的是保险公司的利益。

2、提供的服务不同。保险经纪人为客户提供风险管理、保险安排、协助索赔与追偿等全过程服务；而保险代理人一般只代理保险公司销售保险产品、代为收取保险费。

3、服务的对象不同。保险经纪人的主要客户主要是收入相对稳定的中高端消费人群及大中型企业和项目，保险代理人的客户主要是个人。

4、法律上承担的责任不同。客户与保险经纪人是委托与受托关系，如果因为保险经纪人的过错造成客户的损失，保险经纪人对客户承担相应的经济赔偿责任。而保险代理人与保险公司是代理被代理关系，被代理保险公司仅对保险代理人在授权范围内的行为后果负责。

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