地契和房产证有什么区别

首先，“契”字的含义是刻划记载的意思，古人把双方交易的结果，恐怕没有长久的证据而订立合约的书面证据，称为“契约”。“地契”是针对土地买卖而订立的书面证据。然而，我国现在土地所有制，即：国家所有制、与集体所有制两种土地所有制度，两级的土地使用人均没有权力主张出卖土地，经批准，土地使用者只有使用权，使用权只有经批准特定人使用，任何人均不得私自主张出卖，所以也就没有地契一项。

房产证是土地上房屋建筑物的产权证明，其房产证是房屋财产所有者持有的证明。《物权法》　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

因此，房产证在变更或者转让必须依法办理登记。以上是地契和房产证的区别。

房契和房产证有什么不同?

问题一：农村房屋拥有契证属于不属于合法房屋？ 属于合法房屋，但不能像城市住房一样买卖。

农村房屋住房部分属于农村合法宅基地上建设的自有住房，农民可依法享有符合建设规划标准的房屋自建翻建。

但由于农村房屋拥有的地契完全不同于城市住房，最大的区别在于城市住宅用地属国有建设用地，同时地面建筑拥有房屋产权证。

因此，农村房屋虽然可以租赁的形式向实际使用人形成交易，但其不属于住宅商品房，法律不认可任何形式的买卖，即使有合同也是不受法律保护的

问题二：农村买房办契证要些啥证明 办理契证需要以下材料：

1.居民有效身份证件；

2.居民户口本；

3.婚姻状况证明如：结婚证；

4.购房合同。

问题三：农村平房只有房屋契证，怎么办理房产证，求指教？ 20分 成都地区（全国应该差不多）： 房屋可以买卖，房屋过户以后，如果新房东要求办理国土证，只要到房管局再查询房屋档案一次，然后拿到房屋提档资料（上面有你房屋变更的信息，也包括国土应该变更的信息），带上原始国土证去房管局国土窗口办理，当天下午到房屋所在地国土局领证！不用让最原始的房东出面！

问题四：农村有房屋契证的房可认买卖吗 城市户口不能买。

问题五：房屋契证的契证 鉴于目前我国农村地区房产交易尚无管理制度和机构的实际情况，为满足农村地区购房者缴纳契税后要求对房产交易合法性进行确认的需要，便于征收机关控管税源，贯彻《国家税务总局关于契税征收管理若干具体事项的通知》（国税发〔1997〕176号），现就农村地区契税完税凭证的有关事项通知如下： “契证”格式全国统一，证内记载房屋基本情况、产权转移情况、契税完税情况并粘贴契税征收机关开具的“契税完税证”第二联，具体格式见样证（另寄）。证内有关内容说明如下：（一）房屋基本情况和权属转移情况部分的内容由征收机关审核后据实填写。其中：“转移方式”栏填写房屋买卖、房屋赠与或者房屋交换；“用途”栏填写纳税人取得房屋产权的使用目的；“合同金额”栏填写房产交易合同（或者其他具有合同性质的凭证）中所载明的房屋买卖价格或者所赠与房屋的评估价格；“合同签订时间”栏填写交易双方订立合同时所签署的时间（或者纳税人所取得的其他具有合同性质的凭证上所载明的时间）。订立合同的双方签署时间不一致的，以买方所署时间为准。（二）完税情况部分填写本次契税的缴纳情况。其中：“计税金额”栏填写征收机关依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条之规定所核定的计税价格。（三）存根联由征收机关依据上述（一）、（二）两部分内容填写，其中“备注”栏填写征收机关认为需要说明的其他情况。（四）“契税完税证粘贴处”粘贴“契税完税证”第二联。

问题六：农村买房契证过户了对房子有使用权吗? 土地证，现在国家就只是土地使用权出让，也就是土地使用权证，一般是面积较大，个人很少有。开发商标地。

房产证，你买了房子半期手续就有。但是土地使用证，是你办房产证的前提，土地使用证开发商再卖房时公式。

契证只是一种凭证，没有公示力，公信力

一般来说，土地使用证费用较高，但对个人来讲买房，取得房本就是的支出啦

问题七：房屋契证的注意事项 （一）“契证”由县级契税征收机关统一向纳税人开具，作为农村地区契税纳税人的完税凭证。征收机关不得向纳税人收取包括“契证”工本费在内的任何费用。“契证”工本费从提取的契税征收经费中开支。（二）“契证”采用“×契证×字第×号”的编号方法。其中：“×契证×字”中的“×”字分别为省（自治区、直辖市）简称和房屋所在地县（市、区、旗）简称；“第×号”中的“×”字为“契证”号码，编号方法为：年份中的后两位数字+开具契证的顺序号。如山西省昔阳县1999年开具的第一本“契证”号码应为“晋契证昔字第99001号”。（三）“契证”存根联与正页之间的中缝处应当加盖骑缝章。“契证”存根联由征收机关建档保存，保存期不得少于10年。（四）“契证”由各省（自治区、直辖市）契税征收机关按总局下发的样证格式统一印制。证内各栏目尺寸大小、字体规格及纸张的底纹图案等，可由各地根据需要自定。有关的管理办法由省级契税征收机关制定。（五）本证从1998年10月1日起使用。

问题八：农村房屋买卖，只办了房屋契证，没办房产证，房屋产权是否还是归原卖方？ 房屋产权归你所有，拆迁补偿归你，望采纳！

问题九：只有房屋契证，在拆迁赔偿有什么不一样吗? 200分 如果是2008年之前建的房子，即使是无证建筑，也不能轻易认定为违法建筑。因为在2008年之前，经过简单的批准手续就可以建造房屋，而2008年《城乡规划法》出台后，任何新盖、加盖、翻盖房屋都必须经过繁琐的程序，并且需要取得规划许可证。所以既使是无证建筑，也可以获得与有证房屋一样的补偿。

如果是2008年之后建造的房屋，如果不是房屋征收公告发布之后抢建的，即使是违法建筑，也应当补偿最低建筑成本价。但是既使是违法建筑，也应当由合法的主体，经过合法的程序进行拆迁。

问题十：请问现在房子的契证 只是一张单子吗？ 对，就一张类似于发票的单子，这个要和你房产证放在一起，是必要的手续证明。

（一）“契证”由县级契税征收机关统一向纳税人开具，作为农村地区契税纳税人的完税凭证。征收机关不得向纳税人收取包括“契证”工本费在内的任何费用。“契证”工本费从提取的契税征收经费中开支。

（二）“契证”采用“×契证×字第×号”的编号方法。其中：“×契证×字”中的“×”字分别为省（自治区、直辖市）简称和房屋所在地县（市、区、旗）简称；“第×号”中的“×”字为“契证”号码，编号方法为：年份中的后两位数字+开具契证的顺序号。

（三）“契证”存根联与正页之间的中缝处应当加盖骑缝章。“契证”存根联由征收机关建档保存，保存期不得少于10年。

（四）“契证”由各省（自治区、直辖市）契税征收机关按总局下发的样证格式统一印制。证内各栏目尺寸大小、字体规格及纸张的底纹图案等，可由各地根据需要自定。有关的管理办法由省级契税征收机关制定。

（五）本证从x年x月x日起使用。

旧的房子那时是没有房产证的，是有房契。但是从85年后就统一办理换证了。拆旧建新后当然是要办房产证了哦如果您是说建房之前需要 办什么手续的话，那是建房许可证，有了这个证您才能拆建的。建议一下，您今后若是还有问题要问的话，应该讲得详细点，这样回答起来才会准确。

1、房契是通俗说法。

2、房产证是法定说法。

3、房契和房产证是一种东西。

4、的房子拆来建新房要搞个房产证。原证已没有用了。

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