析产和继承有什么区别？土地证分割办理流程有哪些？

析产和继承有什么区别？

1、性质不一样。承继就是指财产使用权从被继承人迁移给继承者，权利主体发生变化；而分家析产是财产所有权进一步明确，即进一步明确家中一共有财产的各共有人实际对哪一部分一共有财产具有单独有使用权，避免全部财产使用权主体变更问题。

2、财产基本不一样。继承的财产前提是被继承人遗留的死前本人财产，就可以用以继承的是被继承人遗留的死前本人财产，而分家析产的财产前提是家中一共有财产，即供分家析产的用处的财产是全部家中一共有财产，家庭主要成员对于此事具有一同的使用权，对于家庭主要成员个人财产的财产一般不归属于分家析产对象。

3、二种法律事实的民事法律事实不一样。能引起民法律关联所产生的民事法律事实也只能是被继承人的编织记忆或者被宣告失踪;而分家析产法律事实所产生的民事法律事实一般是各共有人的满意。

4、适用法律法规不一样。解决财产承继事项的法律规定是民法;而分家析产的法律规定是民法典，在中国乃是《民法典》，与此同时，在大多数情况下要以习惯性为基础。

5、发生时间不一样。承继也只能是在被继承人编织记忆或者被宣告失踪后才能进行，被继承人死前是没有办法产生承继问题;而分家析产一般没有这种限定。

1、土地使用证分割你能去当地的土地使用证部门办理商业用地土地使用证分割就行了，可是去办商业用地土地使用证以前，直接把开发商大土地使用证的复印件加盖公章，另附售卖文档去当地新土地部门办理商业用地土地使用证分割。

2、土地证办理分割时长一般需要15个工作日，可是不同地方，商业用地土地证办理分割的工作效率也是不一样的，因此商业用地土地证办理分割时长到底是是多少，这便要看一下大家当地政府部门要求办理时间了。

3、土地使用证分割备案全名《土地使用权分割转让登记》，是国有制土地使用权证法律凭据。它指的是因地面上房屋建筑、附属物权分割出让而涉及到的国有制土地使用权的分割出让备案。

4、土地使用证分割需缴纳土地契税是征收率为4%，但每个地方有所差异，详细信息你还要资询本地县行政机关。

土地资源证是指对于个人所取得的“国有土地出让应用房地产管理法》要求，所买商住楼需具备“国有制土地使用权证”和“有所有权证》，是我国依规维护房屋产权的合理合法凭据。

有一些地区执行房地产合一颁证，即房屋产权证与土地使用证合拼授予一张证。房屋产权证(即房屋产权证)就是你有着房屋产权的相关证明，凭房屋产权证和国有土地使用权证能够对房屋履行交易、赠予、租赁、质押等权益。

土地使用证仅仅证明你的房子有着合法合规土地使用权，假如是国有制土地使用权证，那样其上的房子也可以进行交易、赠予、质押、租赁等;假如是集体用地(或农村宅基地)，那样其上的房子就不可以质押，交易、赠予也要获得城镇相关部门允许方可办理。

我们国家的土地权只有两块：一是城镇土地国家所有，二是城镇土地资源群众全民所有。因而，任何单位不可以独立交易土地权，能通过转让、划转、租用等方式取得土地使用权，土地使用权也无法独立出让，当土地上的房子迁移、质押时，其附加的土地使用权也会跟着迁移、质押。

房屋产权分割的方式有哪些？

1、实体分割：共有人能通过协议书明确分割方法。达不成协议书，共有的不动产或是动产抵押能够分割而且不会因为分割降赔意义的，需对实体给予分割。

2、调价分割：共有人能协商确定分割方法。达不成协议书，共有的不动产或是动产抵押无法分割或因分割会降赔意义的，需对竞拍、卖掉所取得的合同款给予分割。

3、折扣率分割：共有人能协商确定分割方法，需对折扣率给予分割。这儿所规定的折扣率分割，一般是指共有人中的一人或者众人获得共有财产，对于其他共有人给与钱财，或是实体，或是钱财加实体。采用这种方法分割共有财产，首先评定共有财产其价值，不错由中介服务开展，才可以进行折扣率分割共有财产。

4、协议书分割：分割共有房地产，共有人和人之间可以商议的，依照商议的分割形式进行。所说商议，必须经过共有人一致同意。这和处罚共有房地产与对共有房地产作重要整修不一样。分割协议书不但在共有人之间产生法律效力，而且一共有人把它分到一部分让与第三人，该合同对第三人也是有约束。

房地产析产是根据国家协议书、法律规则和一定标准的，将共有房地产这一财产分割，而所属各每个人每一个个人行为。一般发生在离异、分户、继承和共买房产等民事关系上，中国公民死亡以后，在一起生活人或者财产共有与继承人便财产怎样处理，依据最高人民法院的相关表述，一般要先析产后继承。

(1)公民死亡是引起析产的民事法律事实之一，并不是所有的析产都和继承有关。有些时候分家析产主要是因为家庭主要成员不用或不可以再在一起生活，而要求分割家中共有财产所引起，例如离异、或是征收拆迁这些情况。

(2)法律事实性质不一样。京云房产律师团觉得，继承和析产尽管都会造成财产所有权转变，可是二者讲原则上的差别。财产继承的法律事实由《中华人民共和国继承法》调节，依据该法规定依照法律规定继承顺序或者遗书继承的顺序排列继承。而分家析产的法律事实由《中华人民共和国民法总则》有关一同共有的相关规定及其依据实际情况可用相关法律法规，通常是对财产依据总数或要求均值分割。

(3)参加的工作人员不一样。继承里的继承人都是是法律法规或遗书指定，但在析产中，参与人员是这个财产的所有共有人。比如财产继承中，儿媳妇一般不作为第一次序继承人，而儿媳妇做为家中财产共有人分家析产中，儿媳妇做为参与者之一参加财产分割。

总而言之，分家析产与继承是两种不同民事法律关系，不可以混为一谈。严苛区别继承与分家析产的界线，针对明确什么叫继承，怎样保护中国公民个人的财产使用权和财产继承权是十分必要的。只不过在中国百姓的日常日常生活，有的人在被继承人死亡以后，由于各种原因继承人并不想马上分割死者的财产，有的则与分家析产一同进行，所以也容易造成大众的误会，把继承与分家析产当做一回事。一般来讲，应当要先析产后继承。

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