小区车位有证和没证的区别

小区车位有证和没证的区别在于使用年限和产权所属不同，有产权证的车位至少有70年的使用年限，且车位是属于自己的，可以自由出租交易。没有产权证的车位实际上算是租车位，最多只有20年的使用权，而且车位不是自己的，不能出让也不能出租获益，只能进行转租。

小区车位产权证怎么办理

小区车位产权证的办理需要经过比较复杂的步骤，具体如下：

1、开发商进行初始的登记

需要等着开发商完成初始登记，通知你去办理。

2、缴税

个人前往地税局、银行缴纳契税、印花税、住宅专项维修基金，也就是先交税，再办车位产权证。

缴税地点：小区所在区县的地方税务局、银行

携带材料：（1）身份证（2）户口本（3）结婚证（4）购买车位时的发票与买卖合同（5）车位测绘图（开发商提供）（6）房屋所有权转移登记证申请书（部分城市需要）

缴税标准：契税：评估价*3%；印花税：评估价*0.05%；车位维修基金：车位总价*2%（或50元-200元/平方，各地维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）。

3、办理不动产权证

在缴税完成后，前往小区所在区县的不动产登记中心提交材料，办理材料是《房屋所有权转移登记申请书》

办理地点：小区所在区县的不动产登记中心

携带材料：（1）身份证（2）户口本（3）结婚证（4）完税证明：契税、印花税、住宅专项维修基金（5）购买车位时的发票与买卖合同（6）车位测绘图（开发商提供）（7）房屋所有权转移登记证申请书（部分城市需要）

4、领取自己的车位产权证

提交材料后2-3天领证，具体时长以各中心办理速度为准。

有了产权证之后，业主们在车位的处置上能更加的灵活，譬如现在你没有车开或者不需要把车停在小区了，你就可以将车位出租或者转卖给其他的业主。

车位是分有产权证和无产权证的。

其中有产权证的车位又分为两种情况，一种情况是独立的车位产权证，单独的一本证，是在不动产交易中心办理，房管局可以查询。另一种情况是车位和房子在同一本房产证上的，这种情况通常只在比较旧的楼盘出现，新的楼盘一般都会把车位和房子的产权证分开。

不能办产权证的车位也分两种情况，一种是地下人防车位，通常价格会比产权车位便宜，是开发商从人防办租下来再卖给你，虽然是售卖，但是签订的是长租合同，一般合同上会注明是使用时限20年，到期后免费继续使用至70年。

最后还有一种不能办出产权证的车位，是已经列入公摊面积的车位，一般就是小区的地面停车位。这种车位只能租不能卖。现在新的楼盘会把人车分流也列入标配，确保业主在小区内部的安全，提高生活质量。

车位产权证办理流程

需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人代为办理，取得《不动产权证书》即可。

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