产权有税和无税的区别

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

你所说的产权有税与产权无税，指的是房屋产权有税与房屋产权无税。

两者之间当然是有区别的：

一：

房屋产权有税分房屋产权有没有过户：

产权证没到五年过户（就是可以理解为五年是个时间界限）就要交5.5%的营业税，这是国家为了打击炒房者而出台的政策。

过户的话至少要交1%的契税，1.98%的综合税，未满五年的交5.5%的营业税，6.00/平米的手续费，120的印花税，10元的他项权证费。

关于5.5%包含哪些税？

除了5%的营业税，纳税人应按照营业税额缴纳城市建设维护税和教育费附加

1、城市建设维护税根据房产所在地区不同，税率也不同

—7%（城八区、门头沟、燕山）

—5%（郊区县城镇）

—1%（其他）

2、教育费附加税税率是3%

比如朝阳区一套总价为50万元的房产，需全额交纳营业税，

城建及教育附加税共50×5%×7%+50×5%×3%=50×0.5%

如果是昌平区的，则是50×5%×5%+50×5%×3%=50×0.4%

营业税缴纳计算方式及案例

计算方式：成交价×5.5%或差额×5.5%

案例：

1、产权证不满5年的房屋交易，营业税按成交价×5.5%计算，其中产权证时间以取得房产证或契税完税证明为准，房屋包括普通住宅及非普通住宅。

比如张先生2003年4月购买了一套方庄的房产，2006年10月以60万元的价格出售。张先生需缴纳营业税：60×5.5%=3.3万元。

2、产权证满5年的非普通住宅交易，营业税按差额×5.5%计算。

比如王先生于2000年购买了一套房产，面积160平米，总价60万元，2006年10月出售时，成交价为110万元。由于该套房产的面积大于140平米，属于非普通住宅，因此交易时需按差价征收营业税。王先生需要缴纳的营业税=（110—60）×5.5%=2.75万元。

值得注意的一项优惠政策：自2006年6月1日起，对个人购买普通住宅超过5年（含）转手交易的，销售时免征营业税

二：

产权无税是指“无税”房屋：是指个人购买住房满五年，符合普通住房（即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3点）条件的房屋。这样的房屋转手交易时，是不需要交纳营业税和个人所得税的。

三：

这里所说的税是卖方交税吗？

当然是房屋产权拥有者，你买了，你拥有了房屋产权。

零税率，免税，不征税三者有啥区别呢？

根据我所了解的信息，房产交易中的大税主要是指契税、个人所得税和中介费。对于70平的房子，如果是有大税和无大税之间的差异如下：

1. 契税：如果房屋的面积在90平方米以下，首次购房契税为评估额的1%；如果房屋面积在90-144平方米之间，契税为评估额的1.5%；如果房屋面积超过144平方米或非首次购房，契税为评估额的3%。因此，如果房屋面积在90平方米以下，有契税的大税总价为**70*(1+1%)=70.7万**；无大税的总价为**70*(1-1%)=69.3万**，两者之间的差额为**70.7-69.3=1.4万**。

2. 个人所得税：如果是房产证满5年并且是唯一住房的情况，可以免除个人所得税。因此，在这个条件下，有个人所得税的大税总价为**70*(1+1%)=70.7万**；无大税的总价为**70*(1-1%)=69.3万**，两者之间的差额为**70.7-69.3=1.4万**。

3. 中介费：如果是通过中介进行交易，中介费一般为房款的2.3%。因此，如果有中介费的大税总价为**70*(1+2.3%)=71.61万**；无中介费的大税总价为**70*(1-2.3%)=68.69万**，两者之间的差额为**71.61-68.69=2.92万**。

综上所述，70平的房子有大税和无大税之间的差异取决于契税、个人所得税和中介费的情况。在无契税、个人所得税和中介费的情况下，总价为**69.3万**；在有所有大税和中介费的情况下，总价为**71.61万**。两者之间的差额为**2.92万**。

一、概念不同

1、不征税

指不属于增值税的征税范围的项目。

2、免税

属于原本需要征税的而根据税法相关规定，给予某些项目取得收入免予缴纳增值税的税收优惠。

3、零税率

增值税税率的一种，主要适用于纳税人出口货物和跨境应税行为。零税率在计算缴纳增值税时，销项税额按照0%的税率计算，进税额允许抵扣。

二、适用时间不同

1、不征税

没有硬性的适用时间段规定，《企业所得税法》第七条规定，收入总额中的下列收入为“不征税收入”：财政拨款；依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金；国务院规定的其他不征税收入。

2、免税

纳税人发生应税行为适用免税、减税规定的，可以放弃免税、减税，按规定缴纳增值税。放弃免税、减税后，36个月内不得再申请免税、减税。

3、零税率

纳税人销售适用增值税零税率的服务或无形资产的，可以放弃适用增值税零税率，选择免税或按规定缴纳增值税。放弃适用增值税零税率后，36个月内不得再申请适用增值税零税率。

扩展资料

1、纳税人发生应税行为同时适用免税和零税率规定的，纳税人可以选择适用免税或者零税率。

2、纳税人适用零税率的应税服务，应按月向主管退税的税务机关申报办理增值税免抵退税或免税手续。

3、免征增值税属于税收优惠，应按照税收优惠管理的相关要求，报经主管税务机关审批或备案。增值税不征税项目和零税率不属于增值税优惠，无需审批或备案。

参考资料：

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