房产证与不动产证有什么区别

买房都是经过很长时间的挑选，确定购房后还需要了解关于房屋各种的证件信息，比如说房屋产权证，不动产登记证之类的，那么对于都是第一次接触这些的购房者，房产证与不动产证有什么区别呢?接下来小编和大家一起聊聊这个话题!

房产证与不动产证有什么区别

房产证与不动产证的区别主要有三点：一、房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》;二、房产证是由中华人民共和国住房和城乡建设部监制的，不动产权证书是中华人民共和国国土资源部监制;三、房产证编号为建房注册号和房屋所有权证号，不动产权证书多了证书和不动产权编号。

在国家政府明确规定了以后，就可以用着两本证来保护当事的合法权利，避免不法分子钻法律的漏洞，坑害人民百姓的辛苦钱财，也有利于解决事实纠纷，不动产权是表示你对房屋或者其所拥有的各项权利。而房产证是指经过买卖双方的合法交易，取得对所购买房屋的各项权利的证件。

证书里面的填写了关于房子的各项信息，这座房屋是谁的，和谁一起共有这套房屋，这套房屋的位置，这套房屋的登记时间和这套房屋所属的性质，还包括对这座房屋的规划以及用途和房屋目前的状况和房屋所在土地的状况。

编辑总结：看到这里小伙伴们是不是有种醍醐灌顶的感觉呢?屏幕前的您应该对房产证与不动产证的主要区别有了一定了解了吧!在购房的时候需要对一些资料多进行了解下!

买房子有证的好还是无证的好

如今现在住民手中所拥有的房子产权证书根本上有三种：平凡商品房、经济实用房、房改房。这三种产权证书在素质上是没有区另外，都是购房者拥有房屋全部权的正当书面凭据，其产业权利受国度相应执法法例的掩护和范例。但是在利用和生意业务方面有着肯定的区分。

如今现在住民手中所拥有的房子 产权证书 根本上有三种：平凡商品房、经济实用房、 房改房 。这三种产权证书在素质上是没有区另外，都是 购房 者拥有 房屋 全部权的正当书面凭据，其产业权利受国度相应执法法例的掩护和范例。但是在利用和生意业务方面有着肯定的区分。

商品房。完备的房屋全部权包罗四个部门：房子利用权、占据权、处理权和收益权。平凡商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违背执法划定的环境下，可　以自由的转让、出租或 赠与 ，不受任何单元或个人限定和干预干与，其收益全部归个人全部，购置人除 税费 外不必要交其他的用度。　　　

经济实用房。国家为照顾中低收入住民购房而实行优惠步伐，制作经济实用房所用的土地是国家以划拨方法无偿给开辟商利用的，这便是经济实用房代价低的重要缘　故原由。凭据相干划定：职工个人购置的经济实用房，房子产权归职工个人，已取得正当产权证书，即可依法进入 二级市场 上市生意业务。

上市后，其收益　全部个人。这便是说，经济实用房的产权证书所拥有的权利与商品房根本一样，惟一差另外是，经济实用房在出售时，购置人要按经济实用房地点地 标定地价 的10％交纳地皮出让金，没有标定地价的， 土地出让金 的价款暂按房屋售价的3％交纳。如许，在管理完 产权过户 手续后，购置人所得到的便是平凡商品房的产权证书，再次生意业务的时间，就无需交纳地皮出让金了。　　

房改房。

房改房产权证基本可分为两种：按 成本价 购买的产权证和按标准价购买的产权证． 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

房产证 还可以分为：

权证。也就是完全的产证，你拥有房子的的一切的权利。包括房子下面的 土地使用权 也是属于你。 没有土地使用权的房产证。土地使用情况有可能是免费租给你用的，也有可能是你暂时还没有缴纳土地使用的费用。有可能出售的时候会让你补交这一部分的费用。 受限制的房产证。有些是抵押给银行的，必须还清才能出售，有些是受国家安置安居动迁政策的影响暂时不能出售或者有条件出售，或者永远不能出售的 产权房 。 农村的农民 宅基地 产证，这个也是属于限制交易的类型，只适合于农民 农业户口 之间的交易，不能卖给城里的鬼子。 还有使用权的房产证。类似廉租房，产权的不在你手里，不能抵押给银行换取金钱。这类房子各地的政策不一，通常在交易的时候有 户籍 的限制。

标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有 优先购买权 。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋权份额比例进行分成。

当然有证的，没有产权证书的房产，不能交易。

中华人民共和国城市房地产管理法

第三十八条　下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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