2011年物业管理综合能力考点：开展物业管理综合经营服务的意义

开展物业管理综合经营服务的意义

开展物业管理综合经营服务的意义主要体现在以下几个方面：

1．能促进城市公建配套设施建设，方便群众生活，带动商品房交易

物业管理综合经营服务的开展，必然会增加完善原物业范围的各种经营配套设施，如商业网点、肉菜市场、邮电、储蓄、文教体卫娱乐等各种配套设施，弥补老城区改造和新区开发中公建配套设施的不足。完善的物业配套设施，可以保证住用户的生活工作方便，解除人们迁居、买房的后顾之忧，自然会促进商品房的交易。如广东的碧桂园、丽江花园等大型郊外居住小区，在开发中就十分注重小区综合经营服务配套设施的建设，建成后其完善的配套经营服务，让居民足不出区就能尽享生活方便，加之其比市区优越的环境、优惠的价格，自然在销售方面取得了极大的成功。

2．能增加物业管理企业收入，促进物业管理行业的良性发展

物业管理企业要想发展壮大，提高管理水平，必须有活水之源，即要有充足的财力支持。而限于我国经济发展水平等因素，靠提高管理收费来支撑企业发展，显然不合实际。惟有拓展经营管理思路，发挥物业企业熟悉、接近居民的优势，因地制宜地开展各种综合经营项目，“以区养区、以业养业”才能扩大收入来源，增强物业管理企业的后劲和活力，推动物业管理行业的良性发展。

3．能拓展物业管理的空间，增强物业企业的适应生存能力

综合经营服务的开展，必然要求物业企业不拘泥于一般的物业管理范畴，想方设法开展有生命力、有市场的新服务项目。同时，每一个项目的启动、运作、经营效果的维持都是对物业管理企业的一次挑战与考验。经营服务项目的拓展能打开物业企业的经营空间，扩大物业管理行业的影响，避开经营服务项目单一的局限和经营风险；同时，各种经营服务项目的经营运作必然要接受大众和市场的考验，在这个过程中，物业企业经受各种历练，必然会大大增强综合能力，更易在复杂多变的市场中生存。

物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

物业公司管理范围：包含水、电、小区的公共设施和环境绿地管理等。

一、综合管理，小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理。

二、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护。

三、绿化，小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地养护。

四、保洁，小区规划红线以内，业主户门以外维护和保持服务范围内的清洁卫生。

五、公共秩序维护，小区规划红线以内，业主户门以外公共区域的秩序维护和公共财产的看管。

六、停车管理，机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)、位的管理。

七、消防管理，公共区域消防设施的维护及消防管理。

八、高压供水养护、运行、维修。

九、电梯养护、运行、维护。

十、装修管理，服务房屋装饰装修管理。

物业管理公司在物业管理的权利主要有：

一、根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

二、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

三、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

四、有权制止违反规章制度的行为；

五、有权要求业主委员会协助管理；

⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

参考资料：

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