增值税,个税，契税，土地增值税在买新房和买二手房的时候有什么区别？

增值税采用营业税税率平移（5%），使用含税价格÷1.05×5%计算。新房的计税基础是全额，对于存量房：对于住房，取得产权（不动产产权以登记确立）不足两年的，需要全额计税，超过2年的普通住房免税，取得超过2年的非普通住房差额计税（以本次售价减去上次取得支付价款）。对于个人其他房产，均采用差额计税。计税基础采用了完全平移原营业税的办法。增值税是由卖方缴纳的，但是是由买方承担税负的。

扣除财产原值、城建税、教育费附加和地方教育附加、土地增值税、印花税和其他费用后的所得计入应纳税所得额，按照财产转让所得缴纳所得税（20%税率）。

买房子有房产证和土地证这房子才是属于我们的，两者的区别在于一个是证明你对房屋的所有权，另一个是对土地的合法使用权。

一、土地证和房产证有什么区别?

1.土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；

2.房产证就是证明拥有该房屋所有权的文书。

3.有一部分的城市实施房地合一发证，就是房产证与土地证合并颁发一张证。

4.房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

5.土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

二、怎么计算房产税和土地税？

1.依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。年应纳房产税额=房产原值×（1-扣除率）×1.2%或=房产年租金×12%

2.房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。

3.土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

看了房产证和土地证的区别，我们就能很好的理解为什么需要两本证了，关于计算的方法也是很简单的，只要对照上述的规定即可。

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