不同产权年限的房子 区别大揭秘！

房屋使用年限指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型使用年限有所不同，一般居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，那么这些不同年限的房子有哪些区别呢？现在让我们一起来了解一下吧。

购房 者在选择房屋的时候会关注? 房屋产权 ?这个问题，其实房屋的产权是的，而房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

房屋使用年限指 房屋建筑 产权的归属年限，按建筑用类型使用年限有所不同，一般居住用地是70年， 工业用地 50年， 商业用地 40年，那么这些不同年限的房子有哪些区别呢？现在让我们一起来了解一下吧。

一、公摊面积

50年的产权地和40年的产权用地公摊面积比70年的产权多，因为按照规定门厅面积比较大，楼梯必须设置多处， 50年产权 和40年产权的建筑用地的规划设计标准也比 70年产权 的高。70年产权的 住宅 设计标准要求相对少了许多，公摊面积也少。

二、 落户 问题

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。很多购房者为了实现落户的目的而选择购 买房 屋，为以后的生活的便利提供保障。但是按照有相关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的 公寓 才符合落户的标准，而商业和工业用地的酒店式，由于不属住宅性质，就不能落户。

三、水电费缴纳

购房者一定要注意关于关于水电费的收取标准，不同年限的 产权房 ，收取的费用是不同的。40年产权和50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，相对于70年产权的房屋，生活成本要高一点，因为70年产权的是按照一般标准收费的。

四、 税费 缴纳

70年产权的在初次购买是有 契税 优惠，费率会按照实际情况收取，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

五、 贷款政策

40年产权和50年产权的住宅的总款相对于70产权住宅来说要少很多，但是40年产权和50年产权的住宅一般不能申请 公积金贷款 ，而且银行的贷款首付也高于70年产权住宅的首付，贷款年限也较短。

而70年产权的住宅不仅可以申请公积金而且也可以使用 商业贷款 ，享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。对于购房者来说购买40年产权和50年产权的住宅首付和 月供 压力不低于70年产权房屋。

六、到期后续费

对于购房者来说，买不同年限的住宅等住宅 土地使用权 限期满后处理方式也不同，70产权的住宅土地使用权到期后是自动续费的，而40年产权和50年产权的住宅的土地使用权到期后是要按照相关规定需要缴纳一部分的续费金额才能继续住的，所以购房者要分清楚不同 产权年限 住宅土地使用权到期后的区别。

对于经济能力目前不是很好的购房者来说，70年的产权住宅在市中心的价位偏高，但是选择偏远郊区的话，相对来说生活不便利，交通成本也会增加很多，而一般40年或50年产权住宅都位于不错的 地段 而且价格比较低，周围以商业区为主， 配套 设施比较齐全，也是个不错的选择。

在这里建议购房者根据个人的经济能力结合上面我们总结的几点综合考虑，选择合适自己的年限住宅。希望这篇文章能够帮助到大家！

房子满两年和满五年的区别

一、公摊面积

40年产权的建筑一般都是商业用地，其建筑规划设计的标准一般要比70年产权建筑高不少，特别是门厅、楼梯、等面积都比较大，以致于公摊面积变大了不少，相对来说70年产权的房子公摊系数就会小不少，自然套内面积就高了。

二、落户问题

在城市购房的目的，不仅仅是为了生活，更多的是为了落户和孩子上学，这样就能享受当地的居民福利政策了，但是向40年产权房屋的批地是商业性质的，并不能落户，只有70年产权的住宅才可以落户。

三、首期付款

40年产权的房子一般是不能申请公积金贷款的，无形间贷款利率就高了不少，增加了购房者的压力，关键是其首付款的比例也要比70年产权房子的30%高不少，至少在50%，购房者贷款的额度只有总房款的一半，贷款的年限也仅有10年，更是加重了购房者前期的压力。

四、税费缴纳

购买70年产权的房子一般只需要缴纳契税，就算是购买二手房，也只是增加了个人所得税，其税费在满二满三的前提下还有一些优惠政策。而40年产权的住宅不仅要全额缴纳契税，而且其他税的税率还更高。

五、限购政策

由于房价的一直上涨，各地政府在房地产行业都发布了不少政策，其中限购政策是非常严格的，对于个人或家庭名下的房产数量都有严格的限制，这个限制一般只针对于70年产权的房子，而40年产权房子是不在选购政策当中。

编辑小结：以上就是关于房子产权40年和70年区别介绍，40年与70年产权房子的主要区别在于房子的公摊面积、落户、首付款金额、限购政策等等方面，所以买房的时候就要谨慎选择了，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

在二手房交易时，要特别关注房产年限的问题，房产年限不同，所需要缴纳的个人所得税、增值税及其附加税也各不相同。那么房子满两年和满五年的区别是什么呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

房子满两年和满五年的区别：

1、出售不满两年的房子

优势：无任何优势。

税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳、增值税及其附加税按房价的5.6%缴纳。

举例： 出售一套100万的房子，若房子没满两年，则需要交1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。这类房屋在交易时无任何优势，除了要支付房屋费用外，还需要缴纳6.6万元的税费，很不划算。

2、出售满两年，但不满五年的房子

优势：免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。

税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳。

举例：出售一套100万的房子，若房子满两年，未满五年，则增值税和其附加税可以免交，只需要缴纳1万元的个人所得税。

3、满五年的房子

(1)是家庭的唯一住房

优势：免个人所得税、增值税及其附加税。

税费：0税费。

举例：出售一套100万的房子，若房子满五年并且是卖方唯一一套房子，则无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。这类房屋在交易时，只要支付房屋的费用，无需支付任何的税收，因此是最省钱的一类房屋，大家可以放心购买。

(2)非家庭唯一住房

优势：免交增值税及其附加税。

税费：因房子不是首套住房，因此需要按房价的1%或两次交易差价的20%缴纳个人所得税。

举例：出售一套100万的房子，若房子满5年但不是首套房的话，需要缴纳1万元的个人所得税。

如何界定房屋是否满5年或满2年：

1、商品房、经济适用房

这类房产要根据契税发票日期或房产证登记日期来计算房产是否满2年或满5年。

2、已购公房

这类房产可以根据房产证填发日期、购房合同日期、第一批购房款支付日期。这三个日期哪个在前就按哪个来计算房产是否满2年或满5年。

3、继承的房产

这类房产可以根据继承前的日期来判断是否满2年或满5年。

4、赠予的房产

这类房产可以根据赠予前的日期来判断是否满2年或满5年。

5、夫妻更名的房产

这类房产可以根据按更名前的日期来判断是否满2年或满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产

这类房产可以根据原房产证的时间来来判断是否满2年或满5年。

文章总结：房子满两年和满五年的区别就介绍到这里了，从以上可知，卖房两年一个栏、五年一个槛，迈过两年的栏杆和五年的门槛，则可以为您省下不少钱。好了有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

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