土地增值税与土地收益金的区别？

土地增值税是税务部门按照土地增值额来征收的税。这具有税收的所有特征，包括强制性、固定性等。

土地出让金和土地收益金是国家出让土地使用权收取的费用。土地出让金一般没有固定的标准，是通过拍卖得出交易金额，并不具有税收的特点。

土地收益金是什么意思

土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款

问题一：土地收益金和土地出让金分别是什么意思？ 土地收益金 (土地增值费)：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金：各级 *** 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

问题二：什么是土地收益金? 土地收益金是指:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 土地收益金由当地房地产管理部门负责收取,土地收益金收取情况与其他交易资料一同放入产权产籍档案,以便与今后按照国家及各地制定的国有土地使用权 让办法再行交易时相衔接。 土地收益金的测算主要涉及以下因素: (1)土地用途不同:土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类,不同用途收费标准不一样; (2)房屋所处位置的土地级别不同,地价标准不同。 (3)房屋所在楼层不同,地价标准也不同。 因此,房屋面积一样,所缴纳的土地收益金可能会不一样。 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估 价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以 内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取。具体 收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

问题三：关于土地收益金和土地出让金的问题 没听说土地收益金这个说法 划拨土地建房，转让时应该交土地出让金，缴费标准分2种，一种是 *** 文件定，一种是评估，由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。 没有听说直接由房管部门按房价1％收取的。如果没有经国土部门变更土地证，当然还是保留原土地的供地性质。 其实，一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要 *** 收回土地使用权重新挂牌出让。

问题四：土地收益金或收益税 二手房买卖税费表

税费 名 称： 税费标准

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%

营 业 税： 普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：免征

非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55%

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％

土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征

买卖合同公证费 （买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

备注：

一、关于个人所得税：

1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。

2、直系亲属间赠与可以免征个人所得税。

二、关于利润：

利润的计算方法：利润 = 转让收入―房屋原值―转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

问题五：土地收益金 35分 不会罚款 但你不交 拆迁赔偿少很多 亏的是你自己。。。

问题六：土地收益金是怎么收的？为什么有的二手房要收此税？ 产权证上写有“房改房”的二手房要交土地出让金，是评估价的1%。2002年以后的房子或者交易过的房子都不用交。

房改房：是指使用权的房子变更场产权的房子。

至于这个钱是哪方拿，这个可能要分地方，我现在在大连，这边是全由买方拿。

问题七：土地收益金是什么意思?我刚买了一套二手房，原房主的房产证上写有未交土地收益金，现在要求我们交，我想 1、所谓土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。通俗来讲，就是房屋买受人向 *** 交纳的房屋所占用土地的转让收益费用。一般在交纳一次土地收益金后再次出售，不再收取土地收益金。

2、所谓划拨土地是指国家以行政文件形式将土地无偿拨付给建设者建设房屋使用，没有收取任何费用。但建成的房屋属于安居房性质，或者经济适用房性质，一定期限内不允许出售，以便为一些特定人群解决居住问题。如果要出售，要向 *** 土地管理部门缴纳土地收益金。只有缴纳土地收益金取得的土地上建设的房屋才属于商品房，出售时国家将不再收取土地收益金。所以划拨与交付过土地出让金（收益金）的土地上建设的房屋性质是不一样的。

问题八：为什么划拨的土地要交土地收益金 划拨的土地一般是给军队 *** 机关学校等非个人非营利性单位的，只有转变成国有土地才能给穿人使用权，所以转为你的话，你要补交土地收益金转成国有土地

问题九：买二手房要缴土地收益金吗 买二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

问题十：土地收益金怎么收取 土地收益金是根据房屋建筑面积收取的，具体每平方米多少，各地标准不一样，主要是根据土地坐落地段、土地等级等系数来定的，所以，你要问你们当地房地产管理部门或土管部门。

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