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过户与不过户有什么区别呢?

桃子1年前 (2023-12-20)阅读数 8#综合百科
文章标签房屋购房者

如果你信得过 差别不大

不过房产证是很重要的 拥有合法的房产证 什么都好说!

只有经过房屋主管部门,完成法律规定的必经程序,取得房屋所有权证,购房者才拥有房屋合法的所有权,才能对房屋行使占有、使用、收益和处分的法定权利。

对此,我国法律有明确的规定。

《中华人民共和国宪法》第十三条规定:“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”

《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定:”财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”第七十二条第二款规定:”按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

5、无法部分改建所购房屋;

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定:”国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”第十六条规定:“新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记,并提交……。”第二十九条规定:“权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的,登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。”以上规定也可以说明,办理房屋所有权证是由法律法规和规章来保证的,不仅是购房者的权利,也是购房人和开发商都应该履行的法定义务,不仅是保障购房者权利的手段,也是公民为配合政府房地产管理工作应尽的义务。

如因开发商的原因,不能办理房屋产权证的:

1、利用集体所有土地开发的项目;

2、未经立项批准的项目;

3、未取得规划审批的项目;

4、没有销售许可证又无大产权证的房屋;

5、未经验收或验收不合格的房屋;

6、土地或房屋存在法律纠纷;

7、开发商未交纳相关税费的。

对购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因如下:

1、购房者没有交纳相关的税费;

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;

过户与不过户有什么区别呢?

3、委托他人办理房产证但没有出具符合要求的授权委托书的。

一,卖房子的过户费和交易税是不一样的费用。

二,房屋过户费:

1、 已满五年的,需要缴纳的税费包括:

(1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

(2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);

(4)证件工本费:80元;

(5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。

2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:

(1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);

(2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

(3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);

(5)证件工本费:80元(买方缴纳);

(6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;

(7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

三,卖房交易税:

对于卖方主要税种是营业税及附加,不过超过五年就不用交了。对于买方主要税种是契税,税率各地不同:3%~5%。

备注:本资料来源新华网。

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