过户与不过户有什么区别呢？

如果你信得过 差别不大

不过房产证是很重要的 拥有合法的房产证 什么都好说！

只有经过房屋主管部门，完成法律规定的必经程序，取得房屋所有权证，购房者才拥有房屋合法的所有权，才能对房屋行使占有、使用、收益和处分的法定权利。

对此，我国法律有明确的规定。

《中华人民共和国宪法》第十三条规定：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”

《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：”财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”第七十二条第二款规定：”按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：”国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”第十六条规定：“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交……。”第二十九条规定：“权利人（申请人）逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。”以上规定也可以说明，办理房屋所有权证是由法律法规和规章来保证的，不仅是购房者的权利，也是购房人和开发商都应该履行的法定义务，不仅是保障购房者权利的手段，也是公民为配合政府房地产管理工作应尽的义务。

如因开发商的原因，不能办理房屋产权证的：

1、利用集体所有土地开发的项目；

2、未经立项批准的项目；

3、未取得规划审批的项目；

4、没有销售许可证又无大产权证的房屋；

5、未经验收或验收不合格的房屋；

6、土地或房屋存在法律纠纷；

7、开发商未交纳相关税费的。

对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：

1、购房者没有交纳相关的税费；

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；

3、委托他人办理房产证但没有出具符合要求的授权委托书的。

一，卖房子的过户费和交易税是不一样的费用。

二，房屋过户费：

1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：

（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；

（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；

（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

（4）证件工本费：80元；

（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。

2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：

（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；

（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；

（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；

（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；

（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；

（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

三，卖房交易税：

对于卖方主要税种是营业税及附加，不过超过五年就不用交了。对于买方主要税种是契税，税率各地不同：3％～5％。

备注：本资料来源新华网。

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