房屋买卖和赠与的差别

1、定义不同

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖；

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

2、要求不同

房屋买卖：自己名下房产具备房屋产权所有证；

房屋赠与：双方当事人应订立书面合同。

3、缴纳的税种不同

房屋买卖可不经公证直接过户；

房屋赠与则必须经过公证程序，另外交纳公证费。

4、所需材料不同

房屋买卖需要的材料：税费缴纳凭证、购房合同还有房产证、土地证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续。

赠与需要的材料：房屋所有权证、父子关系证明，还有父母子女的身份证户口本等，一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。

参考资料：

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房屋赠予和房屋买卖的实质区别在于什么？

1.房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。2.房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。 这是二者最主要的区别。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋买卖的话需要签订一些合同过户协议，需要办理手续，下面具体来了解一下吧！

房屋买卖与赠与有什么区别？

一、买卖双方应缴纳的税款

买方:房屋登记费:80元/套，手续费:3元/平方米，印花税:0.5 ‰ 5元/证，契税:首次购买1%，非首次购买1.5%。

卖方:营业税:5.55%或差价× 5.55%或免税，个人所得税:1%或免税，土地收入:1%，手续费:3元/平方米，印花税:0.5‰。

个人购买住房不满5年上市交易的，按全额5.55%征收营业税；个人购买一套建筑面积在120平方米以下的住房，如已上市5年以上，免征营业税。

二.捐赠方应支付的税费

受赠人:住房:80元/套或非住房550元/证，手续费:住房3元/平方米，非住房5元/平方米，印花税:0.5 ‰ 5元/证，契税:3%，土地收入:1%。

捐赠人:手续费:住房3元/平方米，非住房5元/平方米，印花税0.5‰

房屋买卖赠与流程是什么？

　一、捐赠人和受赠人到房屋所在地公证处对捐赠事实进行公证。捐赠人与受赠人签订捐赠合同，公证处按房地产估价的2%收取公证费。公证费收费标准因地而异。

2.向房屋管理局申请鉴定，并向房屋所在地的地方税务局申请(免征营业税等)。)评估后。此外，受赠人应缴纳房屋评估3%的契税(印花税已获豁免)。

以上呢就是关于房屋买卖的一些区别，希望对你有帮助！

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