回迁房和普通商品房有什么区别

1、不同的房价。

要搬迁的房子价格便宜。然而，普通商品房受市场影响很大，价格相对较高。

2、不同的住房权利。

符合限售房条件的商品房可以随时上市。没有完整产权或只有归还合同的拆迁房屋不能立即上市或抵押。

3、不同的买卖关系。

商品房价格在合同中有规定。拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中约定的拆迁补偿协议。

回迁房怎么办理房产证?

1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。

2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。

6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

商品房定义是什么?

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。

商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

回迁房与商品房有什么区别

商品房与回迁房的区别：

1、这两种房子的价格是不一样的，通常回迁房的价格确实要更便宜一些，普通商品房受市场影响比较的大，所以价格会更高一些。

2、这两种房子的权利也是不一样的，一般符合限售条件的商品房，任何时候都是可以上市交易的。但没有完整产权，或者只有回签合同的回迁房是没有办法立即就上市交易的。

3、这两种房子的买卖关系也不一样，商品房的房屋价格在合同当中会进行约定，但回迁房的购买基础是拆迁单位以及拆迁人签订的补偿协议。

商品房产权是多少年呢?商品房的产权期限有50年，40年和70年，产权的期限和房子的性质有着一定的关系，如果房子是普通住宅商品房的话权限是70年，商住房使用年限50年，商业商品房年限40年，正常情况下商品房的产权年限是70年，在70年以后，这一块土地就会有其他的用途，而且可能会将这个土地回收，会给住房人一些补偿。商品房的使用期限是由开发商拿到土地那一天开始计算，而不是从业主拿到房产证的那天开始计算。

回迁房到底能不能买呢？回迁房是可以买的，但是在购买的时候一定要看一下这个房子有没有房产证，没有房产证的回迁房是不建议购买，因为后期很有可能会出现纠纷，如果自己的经济条件比较充足的话可以考虑商品房。

以上就是关于商品房与回迁房有什么区别问题的内容，商品房与回迁房的区别就是房屋的价格不同，而且房屋权限不同，房屋产权不同，商品房都是可以办理房产证，而回迁房有一些是没有房产证，没有房产证的房子是不可以上市进行买卖。

回迁房与商品房的区别：

1、回迁房和商品房的性质是不一样的，回迁房本质上来讲并不是属于商品房，而是属于集体土地的房子，也就是说回迁房是归集体所有的。

2、回迁房是特定人群才可以使用的，所以这种房子的价格往往比较便宜。但在有了回迁房之后，如果想要办理户口手续的话，那此时房屋持有人就需要支付土地转让金才行了。但商品房就不一样了，商品房是可以向所有人公开销售并且自由交易的一种房子，另外商品房的房主是拥有房子的完整产权的。

回迁房到底能不能买?回迁房是可以购买的，但前提条件是回迁房必须要取得完全产权才行，有房产证的回迁房是可以正常走房屋交易程序的。假如说业主手中只有回签的协议，但并没有产权证，那么这种房子就不能买，也不能办理过户。所谓的回迁房，其实就是开发商征收土地的时候赔给那些拆迁户的房子，基本上每一个楼盘都会有这种回迁房，有些回迁房有产权证，但有些回迁房就没有产权证，所以在买房时自己一定要看清楚才行。

回迁房买卖合同受法律保护吗？回迁房的买卖合同是否受法律保护，要根据实际情况而定，如果说回迁房是有完全产权的，那么这种房子是可以自由买卖的，双方签订的交易合同自然也就受法律保护了。但如果回迁房不是100%的产权，那么这种房子就不能随意交易，双方签订的合同也就无效。

以上就是关于回迁房与商品房有什么区别问题的内容，这两者的价格是不一样的，回迁房的价格通常要更便宜一些，而商品房的价格是比较的贵。

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